個人房產(chǎn)抵押借貸的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明，具有良好的的信息記錄和還款意愿。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息的能力。所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;具有貸款人認可的有效擔保。
房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)
該抵押權實現(xiàn)在于房地產(chǎn)抵押權的存在、債權已屆清償期而抵押權人未受清償、對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失。
1、房地產(chǎn)抵押權的存在：房地產(chǎn)抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產(chǎn)抵押權且項房地產(chǎn)抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權。
2、債權已屆清償期而抵押權人未受清償：抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。當債權的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權。
3、對于債權的未受清償?shù)盅簷嗳藳]有過失：若債權的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權。
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