買房重要的一個環(huán)節(jié)就是簽約合同，合同中的內(nèi)容很關(guān)鍵，在簽約時一定要仔細閱讀，明白其中的每一個款項，并且還需要注意很多事項，下面我們來了解下。

買房簽約注意事項有哪些

1、使用規(guī)范合同文本

簽約合同一定要使用規(guī)范的合同文本，不能隨意修改《文本》，也不要隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》，直接與開發(fā)商簽預售合同。

2、相關(guān)證明文件有效

簽約時，還需要認真的核對開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，看是否真實有效。

3、檢查房屋質(zhì)量

在簽約時，還應(yīng)查看房屋質(zhì)量，并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

買房簽約流程有哪些

1、審核購房資格

新房簽約時，首先要審核購房者的買房資質(zhì)，而不同城市對購房者要求不同，比如：資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況等。

2、簽訂認購書和購房合同

然后，符合購房條件的客戶，就可以根據(jù)自己選好的房源簽訂認購書，簽訂購房合同簽訂非常重要。在合同中，要寫清楚購房者和開發(fā)商雙方違約賠償責任，這些都要記錄在合同中。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同后，要辦理交付房款，這時候購房者就需要向銀行提出貸款申請。

4、辦理過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶也是買房過程重要的一步，因為現(xiàn)在法律上對產(chǎn)權(quán)的認定不在于付錢，而是在于房產(chǎn)過戶，過戶之后才屬于自己的房產(chǎn)。

5、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

法律分析：簽署認購協(xié)議時，注意認購協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。簽訂房屋認購合同的注意事項如下：

1、當事人雙方基本情況別寫錯

2、房屋的基本情況要寫清

3、價款與付款方式約定清晰

房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。