其實(shí)相對(duì)來說,出售二手房的賣方需要交納的費(fèi)用種類比買方要多。主要有:
1、交636f70793231313335323631343130323136353331333431353266易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算,5元/平方米, 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用。
2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)收,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成 交價(jià)格的3%。
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。
5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。
擴(kuò)展資料:
1、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式:
(1)稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
參考資料來源:百度百科——二手房交易稅費(fèi)
買新房需要交的費(fèi)用:
(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
(二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。
擴(kuò)展資料:
為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,國(guó)務(wù)院繼去年5月的“國(guó)10條”后,于2011\1\26日出臺(tái)“國(guó)八條”指導(dǎo)全國(guó)樓市的政策導(dǎo)向,隨后各地政府陸續(xù)出臺(tái)各地執(zhí)行細(xì)則,對(duì)樓市進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)控。
——《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)。
我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控,現(xiàn)狀依然火爆,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后,從中央到地方,各職能部門又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。
此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場(chǎng)整頓的延續(xù),房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展,是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一,政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo),事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控,如果仍不能達(dá)到平抑房?jī)r(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的,更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺(tái)。
參考資料:近期房產(chǎn)政策_(dá)百度百科
需要交以下費(fèi)用:
1、契稅
非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi):10元/本。
擴(kuò)展資料:
買房時(shí)稅費(fèi)計(jì)算:
1、交易手續(xù)費(fèi): 2.5元/平方米×建筑面積;
2、合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;
3、營(yíng) 業(yè) 稅:普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;5年或5年以上:免征 ;
4、非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額 ×5.55% ;
5、個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;
6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
7、土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
8、買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
參考資料:商品房交付 百度百科
需要交的費(fèi)用一般有如下三類:新房交房稅費(fèi);開發(fā)商收取的費(fèi)用;物業(yè)管理收取的費(fèi)用。
一、新房交房稅費(fèi):
1、契稅
非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi):10元/本。
二、開發(fā)商收取的費(fèi)用:
1、房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
3、裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4、車位款:針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)。
5.寬帶、有線電視開通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:
1、物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。
2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。
4、停車管理費(fèi)。
擴(kuò)展資料:
交房注意事項(xiàng):
1、先驗(yàn)收后交房
2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用
3、警惕協(xié)議陷阱
4、這些交房細(xì)節(jié)要注意
1)收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
2)注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
3)建議業(yè)主集體收樓
鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
4)遇配套問題可先收房
針對(duì)不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購(gòu)房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
參考資料:新房交易稅費(fèi)-百度百科
新房交房稅費(fèi)有:
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi):10元/本。
擴(kuò)展資料:
契稅
1.房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
[1] 2.印花稅:0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
房屋維修基金
1.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來說,購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算
以購(gòu)房人 [1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
權(quán)屬登記費(fèi)
80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)
1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
參考資料來源:百度百科 :新房交易稅費(fèi)
交房的時(shí)候,業(yè)主只需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。一旦收房,就開始計(jì)算管理費(fèi)用,所以交房時(shí),一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費(fèi)用。但是,收樓前后還有2項(xiàng)的費(fèi)用。收房之前,往往在網(wǎng)簽的時(shí)候就要交公共維修基金。而辦房產(chǎn)證的時(shí)候,需要繳交契稅。
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