房屋過戶費(fèi)怎么算
房屋過戶費(fèi)怎么算房產(chǎn)過戶,大家最關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下:房屋過戶,關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:2、印花稅:3、交易費(fèi):4、測(cè)繪費(fèi):5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、印花稅:2、交易費(fèi):3、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個(gè)人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述,2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對(duì)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定,如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。
房屋買賣過戶是需要繳納一些費(fèi)用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。
稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下:
契稅由買方交納,交稅比例是:
①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
擴(kuò)展資料:
所需材料:
a、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
b、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。
參考資料來源:百度百科-過戶費(fèi)
房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
由于房價(jià)的上漲,很多人就只好選擇二手房,但是你要知道二手房選擇它的過戶費(fèi)怎么算這一點(diǎn)一定要先弄清楚,一定要經(jīng)過公證才能算數(shù)。 房屋過戶費(fèi)怎么算 首先你要弄清楚,你的房子是由誰來進(jìn)行過戶的,比如說是由買賣來過戶,那你就不要到公證處進(jìn)行公證處理,你就只要到房管部門進(jìn)行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產(chǎn)證和國土證的拿起會(huì)比較慢,只要兩者到房管部門進(jìn)行辦理過戶手續(xù)就可以了,然后進(jìn)行交一些稅費(fèi)就可以了。 像房子過戶費(fèi)它是根據(jù)你的購房的錢然后在按照1%繳納來進(jìn)行計(jì)算的,像它的所得稅也是一樣的,像它的手續(xù)費(fèi)就是按照房屋6/平來這樣來進(jìn)行交;像房屋評(píng)估費(fèi)就可以按照你的評(píng)估額0.5%來計(jì)算。一般你只要把以上這些費(fèi)用合起來計(jì)算就是所需要付的費(fèi)用,就是人們常說的房子過戶費(fèi)用。 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:首先它是按照你的房款的1.5% 來進(jìn)行計(jì)算的(比如說你房子的面積在144平米以上,那就要繳納3%契稅,如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅:這個(gè)稅就只要按房款的0.05%來算就可以的 。 3、交易費(fèi):像這個(gè)就是按房子的面積來算,一般按3元/平方米這樣來收。 4、測(cè)繪費(fèi):這處費(fèi)用也是按房子的面積來計(jì)算,按1.36元/平方米 。 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):這種就是要根據(jù)區(qū)域來定,大多數(shù)城市都是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、印花稅:這個(gè)印花稅是按照房款的0.05%來進(jìn)行收取 。 2、交易費(fèi):這個(gè)兩者都是要交,中介收的就是這個(gè)錢,一般是按3元/平方米。 3、營業(yè)稅:你要記住這個(gè)要我房子的全額的5.5%(但是要注意房產(chǎn)證在沒有達(dá)到5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅,它一般是按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來進(jìn)行收取(注意就是你的房產(chǎn)證滿5年而且是首房就可以免除交這個(gè)費(fèi)) 房屋過戶費(fèi)它有好幾項(xiàng),你在交的時(shí)候一定要弄清楚,你要交是哪種,有的費(fèi)是沒有統(tǒng)一的,它要根據(jù)你的區(qū)域來定,大多數(shù)效的費(fèi)還是相同的,你可以參考以上這些。
一、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
二、2016年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定:
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
?。ㄒ唬?、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
三、房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
成都二手房過戶費(fèi)怎么算,成都二手房過戶流程
二手房過戶流程主要有以下步驟:
意向合同:核驗(yàn)房屋是否可以上市,核驗(yàn)買房購房資格
賣方贖樓:賣方向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,進(jìn)行贖樓并注銷抵押登記手續(xù)
產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn):需要業(yè)主本人去房管局查詢窗口查詢。
監(jiān)管賬戶:簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶
資格審查:通過網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)買方購房資格進(jìn)行審查
房屋評(píng)估:根據(jù)業(yè)主時(shí)間預(yù)約評(píng)估師進(jìn)行現(xiàn)場評(píng)估;跟進(jìn)評(píng)估師直至收取評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交銀行客戶經(jīng)理作為貸款資料組卷。
申請(qǐng)貸款:預(yù)約銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行借款合同面簽,跟進(jìn)銀行審批工作直至批貸。
網(wǎng)上簽約:到政府指定網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同提交,打印網(wǎng)簽合同并督促交易雙方完成簽字確認(rèn)。
辦理繳稅:協(xié)同交易雙方到房管局大廳地稅窗口進(jìn)行轉(zhuǎn)賬(現(xiàn)金)繳稅,領(lǐng)取相應(yīng)稅票。
辦理過戶:事前協(xié)助準(zhǔn)備過戶相關(guān)資料,協(xié)同交易雙方到房產(chǎn)交易大廳辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
抵押登記:協(xié)助客戶和銀行工作人員完成房產(chǎn)抵押登記完成后將新房本轉(zhuǎn)交新業(yè) 主,將他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)交銀行質(zhì)押保管。
領(lǐng)證交房:領(lǐng)取房產(chǎn)證,交易保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入賣方賬戶。
稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二手房過戶費(fèi)怎么算啊
房子是128平米 加院子40平米 滿五年 總價(jià)七十五萬 過戶費(fèi)怎么算啊 求高人幫我算一下!謝謝!房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收??;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
二手房過戶費(fèi)怎么算
我買了一套200平方的復(fù)式樓二手房,我是江西上饒的,過戶費(fèi)怎么算?貌似賣方的房產(chǎn)證沒到5年。房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。