法律分析：不滿五年的房子應繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業(yè)稅按現(xiàn)核定價格與當初買進合同價格的差額的5%)，客戶方需繳納契稅，首套房按照面積是否超過90平，繳納1%或1.5%，二套統(tǒng)一繳納3%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

一、2023年房產(chǎn)稅如何征收
      房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象,具體指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據(jù)主要有兩種:從價和從租,通常按年征收,分期繳納。
      1、從價計征年稅率為計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
      計算公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率、從租計征年稅率12%,以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
      計算公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間。
      3、免征,所有個人非營業(yè)用房產(chǎn),和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。
      舉個例子,作為房產(chǎn)稅試點城市的上海,目前征稅對象有兩類,第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn),第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計稅價格為交易價格的70%,稅率為若低于成交建筑面積均價的2倍,征收稅率為 src="https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/16/14284278213.jpg"/>

二、多套房的房產(chǎn)稅如何計算
      1、除首套房外,無論幾套房,人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是,在第二套購入后一年內(nèi),第一套賣出的,可退還已繳納的房產(chǎn)稅。
      2、商業(yè)房產(chǎn),每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
三、房產(chǎn)稅免征標準
      對于以下情況,房產(chǎn)稅予以免征。
      1、國家公用的房子:我國的部分房子是屬于國家公用的,這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅,因為這些房子的最終目的不是為了盈利。
      2、沒有房產(chǎn)證的房子:有一些房子,因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記,這類房子應該也是不需要繳納稅費,但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話,相對的合法權利也得不到保障。
      3、小產(chǎn)權房:一些小產(chǎn)權房也不需要繳納,這種房子證件不齊全,也沒有到房管局進行登記,而且這些房子也屬于集體所有,這里面有很多一時說不清楚的關系在里面,如果對于這類房子交稅,其實也失去了這個房產(chǎn)稅本身的意義,房產(chǎn)稅是為了遏制商品房價格上漲,如果這小產(chǎn)權房還征收房產(chǎn)稅的話,可能還會有一些不好的影響。
      4、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
      5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
      6、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。
      7、經(jīng)財政部批準的其他房產(chǎn)。