狂猛欧美激情性xxxx大豆行情,日产精品久久久一区二区,日本欧美v大码在线,av蓝导航精品导航

購房二手房的新稅收政策(最新二手房交易稅費)

首頁 > 稅收2024-10-25 07:32:47

二手房契稅新政策2022

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

契稅

二手房交易稅費

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:

普宅:90平米以下:1%

90-140平米:1.5%

140平米以上或是非普宅:3%

商業房或公司產權:3%

城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)

5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價:城八區內:15.6元/平米城八區外:12.9元/平米

經轉商:10%按經管理3%(按成交價)

交易手續費

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業稅

2011年1月27日新通知規定:

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%2年或2年以上:差額×5.55%;

個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%5年或5年以上:免征;

2023年二手房稅費是多少?

2023年二手房稅費的收費標準如下:

1、契稅:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔二套房按3%收取。

3、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6/平方米交納雙方承擔。

4、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔。

5、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計算賣方承擔。

6、房屋評估費:按評估額0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房產交易中心評估價值。

2、辦理貸款申請,把首付款存入房產局指定帳戶中。

3、等待貸款審批,買方和銀行簽定貸款合同。

4、辦理擔保手續,銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。

5、到房產局辦理產權交易手續,購房人領產權證,賣房人到房產局領款。

2023二手房過戶新政策出臺

2023二手房過戶新政策出臺如下:
1、契稅:房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納;
2、營業稅:此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:
(1)房產證未滿2年的,并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%;
(2)房產證未滿2年的,并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)房產證滿2年的,并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
(4)房產證滿2年的,并且面積在140_以下的免交。
3、個稅:核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格乘1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅;
4、印花稅:印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費;
5、土地增值稅:個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;
核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格乘核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%;
6、登記費:其收費標準分為住房與非住房;
7、房地產交易手續費;
8、傭金:成交價*3%,交易雙方各付一半;
9、貼花:5元/套;
10、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%;
11、抵押登記費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元;
12、委托公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元;
13、贖樓擔保費:費用計算——業主欠款乘1%。期限為3個月,最低收費2000元;
14、贖樓罰息:不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取;
15、贖樓短期借款利息:一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額乘1。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第十條
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條
納稅人辦理納稅事宜后,稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記,不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的,不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

2023年二手房稅費新規有哪些

隨著2023年來臨,新的二手房稅費政策也隨之出臺。這些新政策為購房者和賣房者都設置了明確而細致的規定。下面我們將詳細解析2023年二手房稅費新規。

2023年二手房稅費新規

一、二手房交易印花稅

根據2023年新的稅務政策,二手房交易印花稅的稅率進行了適度調整。賣房者需要支付房屋交易額1%的印花稅,而買房者需要支付購房款0.5%的稅費。這是初次進行調整以回應社會關于公正負擔稅費的呼聲。

二、個人所得稅

個人所得稅是賣家在房產交易中需要支付的主要稅費之一。2023年的二手房個人所得稅仍按照房屋的轉讓價款和原價之間的差額計算,但新增了長期持有優惠政策,如果賣房者持有房產滿五年,則可享受1.5%的所得稅優惠。

三、契稅調整

契稅是購買二手房時需支付的一項重要稅費。按照新規,契稅率分為1%、2%和3%三檔,根據房屋總價和面積確定適用稅率。首次購房并且購買面積不超過90平方米的購房者,可以享受1%的低契稅率。

四、營業稅變動

新政策中明確,擬取消營業稅。這項調整主要是為了降低交易阻力,推動房地產市場的穩定發展。對于賣家來說,無需再為二手房交易支付額外的營業稅。

五、房產稅

2023年的新政策明確了房產稅的征收標準和方式。主要依據房產的評估值施行,首套住房基礎免征,超出部分根據差額征收房產稅,進一步減輕了購房者的稅費負擔。

六、遺產稅及贈與稅

2023年,國家首次明確了遺產稅和贈與稅的征收政策。若二手房通過繼承或贈與方式得到,那么接受者需要按照規定支付相應的稅費。

綜述: 2023年二手房稅費新規就為大家介紹到這里了,希望對大家有所幫助。

海豹搬家

相關推薦:

父親對孩子家暴犯法嗎(爸爸總是打女兒犯法嗎)

行政拘留后會不會判刑(行政拘留會坐牢嗎)

行政處罰幾日內交罰款(行政處罰幾日內可以交罰款)

立案等級制度(最高人民法院關于立案登機制)

行政拘留多久做出決定(進拘留所一般多少天可以出來)

主站蜘蛛池模板: 余江县| 响水县| 伊川县| 垣曲县| 南岸区| 梓潼县| 阿坝| 盐亭县| 阿合奇县| 广昌县| 中江县| 三原县| 方城县| 长沙县| 嘉兴市| 淮北市| 雅安市| 顺义区| 临桂县| 宣汉县| 福海县| 苏州市| 营口市| 大冶市| 同心县| 西安市| 乌苏市| 松原市| 江源县| 玉田县| 石台县| 高唐县| 临清市| 辉南县| 缙云县| 嘉鱼县| 光泽县| 四子王旗| 沭阳县| 龙南县| 虎林市|