有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當?shù)劂y行網(wǎng)點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。
需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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　　按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規(guī)定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。

　　目前多數(shù)大擔保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現(xiàn)。如果你名下有尚在按揭中的房產(chǎn)，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關(guān)信息之后主要是對房產(chǎn)增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產(chǎn)當前市值的70%。這跟房產(chǎn)抵押貸款并不并不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環(huán)續(xù)簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產(chǎn)抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。

正好我也有這方面要求，在網(wǎng)上搜到的信息，與你共享：　個人房產(chǎn)二次抵押貸款　　個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。　　申請所需材料　　1.貸款申請表；　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；　　3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；　　4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；　　6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；　　7.提供貸款用途的證明；　　8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料?！　∮捎谒婕暗膯栴}關(guān)系到個人的切身利益，而且手續(xù)比較復(fù)雜以及受到國家政策、廣州政策、銀行等因素的影響，在銀行時間有限的情況下，建議到相關(guān)按揭貸款公司咨詢，得出最好的按揭貸款方案，因為目前各個銀行的利率都不一樣，費用也不一樣，貸款幅度也不一樣等。

可以問一下貸款銀行能不能辦理二次抵押手續(xù)，或者可以嘗試申請信用貸款，但利息會比較高。

貸多少

當然可以再向銀行申請貸款了，但是一般個人去找銀行的話，銀行如果知道你的房子是按揭中的話，它會讓你把按揭款還了再跟他們談，但是你可以找擔保公司，他們可以幫您從銀行先批貸。

按揭中的房產(chǎn)，目前來講，根據(jù)人民銀行的359號文件是不可以進行再抵押的，但是您可以拿著有按揭余額的房本去別的銀行申請，等他們貸款審批意見出了，您除了房子未結(jié)清以外沒有別的問題了，您再去您原來的銀行把貸款結(jié)清就行。。。

你的房子按揭中，你會有房產(chǎn)證？奇怪。。。
如果你的房子還在還房貸，且有抵押貸款合同且在昆明那就可以看我百度空間，可以幫你，銀行信貸~無抵押的！

更本不可能出現(xiàn)你說的情況，你是按界的話那你的房產(chǎn)證 就在銀行，怎么可能在你自己手上，在按接 的房產(chǎn)證 不能再貸款，只能抵押一次，知道吧

您好，按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

可以申請房屋的二次抵押貸款。
申請房屋二次抵押貸款的條件：
房屋是銀行抵押貸款所購的一手房；
房屋抵押登記已經(jīng)辦理，并且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
辦理二次抵押貸款的房屋是優(yōu)質(zhì)的住房或商業(yè)用房；
辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
房屋已辦理保險，且保險單正由銀行掌管；
房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
申請房屋二次抵押貸款需要準備的資料：
身份證明；
居住證明；
與借款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
收入證明；
銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款的用途證明；
銀行規(guī)定的其他材料。
辦理房屋二次抵押貸款流程：
經(jīng)銀行同意，買方和賣方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)資料；
銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委托銀行和賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當?shù)劂y行網(wǎng)點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。
需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
此回答由康波財經(jīng)提供，康波財經(jīng)專注于財經(jīng)熱點事件解讀、財經(jīng)知識科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財經(jīng)內(nèi)容，用生動多樣的方式傳遞財經(jīng)價值。希望這個回答對您有幫助。