7月31日，深圳市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺(tái)，通知要求暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)房；居民家庭新購(gòu)買的一二手住房3年內(nèi)限售；購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于七成。

近期深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但市場(chǎng)投機(jī)炒作仍比較明顯，新房市場(chǎng)近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象。

新政策的出臺(tái)，有利于堵住漏洞、抑制投機(jī)，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并確保產(chǎn)業(yè)用地供給、增加租賃供應(yīng)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極意義。新政策進(jìn)一步完善了差別化信貸政策，也有利于避免“一刀切”對(duì)剛需的傷害。

7月31日，深圳市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)房；居民家庭新購(gòu)買的一二手住房3年內(nèi)限售；購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于七成。

這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》由深圳市規(guī)劃國(guó)土委、市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市民政局、市住房建設(shè)局、市金融辦、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容包括企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售、抑制離婚買房等。

通知提到，自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房；各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售；個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；居民家庭新購(gòu)買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此外，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

2020年7月15日，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格、購(gòu)房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控，原因分析如下。

第一，購(gòu)房資格出現(xiàn)變化。以前只要落戶深圳是深圳戶口就可以買房了，現(xiàn)在新政要求落戶深圳必須滿三年，且連續(xù)繳納三年及以上個(gè)稅或社保，才具有購(gòu)房資格。這一新規(guī)說明即使你是深圳戶口，但你的戶口沒有滿三年而且你如果失業(yè)沒有繳納個(gè)稅或社保一樣不能購(gòu)房，因此很多外來人員因此失去了購(gòu)房資格。一個(gè)有趣的新聞報(bào)道說一個(gè)人跟中介搭車從龍崗到羅湖看房，還沒到目的地，新政的實(shí)施就讓他失掉了購(gòu)房資格。

第二，即使離婚也不能為雙方提供購(gòu)房資格，“假離婚”行不通。新政規(guī)定夫妻雙方離異，任何一方家庭成員在在三年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按照離婚前的家庭總套數(shù)計(jì)算。近年來房?jī)r(jià)一直居高不下，很多炒房客乘機(jī)攫取暴利，把買賣房屋作為發(fā)財(cái)致富的手段，很多人一夜暴富。在限購(gòu)令下，許多夫妻故意假離婚，騙取購(gòu)房資格，然而在新政下，即使雙方離婚，如果離異前家庭有兩套房，那么離異后雙方均不得再購(gòu)買商品房。

第三，增值稅的稅費(fèi)發(fā)生變化。新政以前，二手房只要滿兩年就可以免征增值稅；實(shí)施新政以后，二手房屋交易必須滿五年才可以免征。我們知道，一般二手房交易需要繳納個(gè)稅和契稅，如果還要繳納增值稅那么購(gòu)房成本就會(huì)增高，人們就不會(huì)選擇買二手房而是買新房。這樣一來，許多屯有多套房的炒房客們害怕房子被套牢，只能降價(jià)出售。

深圳樓市調(diào)控表明政府下定決心遏制房?jī)r(jià)上漲，房屋回歸到居住的屬性才是必然之路。