房產稅是值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

兩種繳納方式,根據情況選其一:

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；

依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

擴展資料

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 [2] 

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

計算方法

編輯

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% 

參考資料：百度百科-房產稅

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金版收入計征的，年稅率為權12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

擴展資料

房產稅征收對象：

產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

產權出典的，由承典人納稅；

產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

參考資料

房產稅-百度百科

房產稅有兩種：

1、經營自用的房產：按照房產余值計算房產稅，以房產原值一次減除10%-30%后即為余值，稅率1.2%，即應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%。；

2、房產出租：以租金收入為計稅依據，稅率12%。房產稅的計稅公式為應納稅額=房產租金收入×12%。個人出租房產稅率4%。房產稅的計稅公式為應納稅額=房產租金收入×4%。

擴展資料：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

參考資料：

法律法規數據庫-中華人民共和國房產稅暫行條例（2011年修正本）

百度百科-房產稅

公司房產稅：

稅率是按照公司房產稅計算的方法不同而不同。

1、按照房產原來的回價格來減答少30%的剩余價值來計算：

計算的公式：

年繳納稅余額=房產原來的價格×（1—30%）×1.2%

這個算法稅率是20%

2、按照租金收益的方法來計算：

計算公式是：年繳納稅收=每年租金收益×稅率12%。

這個算法稅率是12%

房產稅的稅收特點：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

參考資料：百度百科-房產稅

房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

計算方法：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

擴展資料：

根據《城市房地產稅暫行條例》：

第五條下列房地產得減納或免納房地產稅：

一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅；

二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅；

三、其他有特殊情況之房地，經?。ㄊ校┮陨先嗣裾藴收?，減納或免納房地產稅。

第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征：①

一、房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一；

二、地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五；

三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五；

四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

第七條前條各種標準價格，依下列方法評定：

一、標準房價，應按當地一般買賣價格并參酌當地現時房屋建筑價格分類、分級評定之；

二、標準地價，應按土地位置及當地繁榮程度、交通情形等條件，并參酌當地一般買賣價格分區、分級評定之；

三、標準房地價，應按房地坐落地區、房屋建筑情況并參酌當地一般房地混合買賣價格分區、分類、分級評定之；

四、標準房地租價，應按當地一般房地混合租賃價格分區、分類、分級平定之。

第八條房地產稅得按季或按半年分期交納，由當地稅務機關決定之。

第九條凡開征房地產稅之城市，均須組織房地產評價委員會，由當地各界人民代表會議及財政、稅務、地政、工務（建設）、工商、公安等部門所派之代表共同組成，受當地人民政府領導，負責進行評價工作。

第十條房地產評價工作，每年進行一次，如原評價格在下年度經房地產評價委員會審查，認為無重評必要時，得提請當地人民政府批準延長評價有效期限。

前項評價結果或延長有效期限，均由當地人民政府審定公告之。

第十一條納稅義務人應于房地產評價公告后一個月內將房地坐落、房屋建筑情況及間數、面積等，向當地稅務機關申報，如產權人住址變更、產權轉移或房屋添建、改裝因而變更房地價格者，并應于變更、轉移或工竣后十日內申報之。免稅之房地產，亦須依照前項規定，辦理申報。

第十二條稅務機關應設置房地產稅查征底冊，繪制土地分級地圖，根據評價委員會之評價結果及納稅義務人之申報，分別進行調查、登記、核稅，并開發交款通知書，限期交庫。

納稅義務人對房地產評價結果，如有異議時，得一面交納稅款，一面向評價委員會申請復議。

參考資料來源：百度百科-房產稅

房產稅征收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、征收對象，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免征范圍，上海按套數和面積免征，重慶按面積免征。

房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。

房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的稅率征稅。