二手房20%個(gè)稅納稅人：賣(mài)方
普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房回總額－（營(yíng)業(yè)稅答+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣(mài)可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

個(gè)人所得稅

是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。那么個(gè)人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。

按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣(mài)方繳納。

個(gè)人所得稅征收條件

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

新政后如何少交個(gè)稅

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣(mài)方提供之前購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣(mài)價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣(mài)方原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣(mài)方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。

在此也提醒購(gòu)房者，要留好購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房發(fā)票，契稅票和購(gòu)房合同等相關(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果業(yè)主真的找不到這些憑證了，也可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。