2022房貸退稅需要滿足的條件如中基下：
1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房；
2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。
用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請(qǐng)一次。
買房退稅政策：
1、滿足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一點(diǎn)五征收；
2、對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米以下的人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為百分之三等。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者銷培答提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸退稅辦理流程：
1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期；
2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件；
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記，逾期視為自動(dòng)放棄；
4、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人虧慧繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

特別是不能讓我們買房的粉絲朋友，新聞里說(shuō)的，半夜想起來(lái)就可以退稅，于是按照相應(yīng)的退稅辦法一步步操作，結(jié)果出來(lái)后卻睡不著覺(jué)。因?yàn)椋悴粌H沒(méi)有退稅，還得再交5萬(wàn)左右的稅。

在此，首先恭喜這位朋友，妥妥的高收入代表，能補(bǔ)5萬(wàn)左右的稅，已經(jīng)讓很多人羨慕了。希望大家努力，早日達(dá)到交5萬(wàn)稅的門檻。

按照現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人所得稅附加扣除有六種，如下圖所示。

作為普通大眾，別忘了在退稅前完善房貸扣稅信息。對(duì)于不同門檻的繳費(fèi)人來(lái)說(shuō)，也會(huì)節(jié)省不少。

央行公布的2021年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2021年末個(gè)人住房貸款余額38.32萬(wàn)億元，較2019年末(住房貸款余額29.8萬(wàn)億元)增加約8.52萬(wàn)億元，年均增加約4.26萬(wàn)億元。

2021年中國(guó)有494157423戶。根據(jù)以前的研究，大約56%的家庭擁有抵押貸款。基于這兩個(gè)數(shù)據(jù)，我們估計(jì)約有2.76億家庭將有資格獲得抵押貸款退稅。

當(dāng)然不是說(shuō)有房貸就可以退稅，這得滿足兩個(gè)基本條件。

1.肯定是首套房住房貸款的利息支出。顯然，第二套房和第三套房不存在退稅的可能。至于大家關(guān)心的全款買房，不包含在個(gè)人所得稅抵扣的選項(xiàng)中。

2.符合個(gè)人所得稅納稅人條件。大家可以這樣理解，那就是你的月收入和年累計(jì)收入能夠滿足個(gè)人所得稅的稅基。如果每個(gè)月完全不符合繳費(fèi)基數(shù)，自然拿不到退稅。換句話說(shuō)，能退多少稅和你去年的工資有關(guān)系。你沒(méi)交任何稅，怎么退稅？

也就是說(shuō)，你2021年每個(gè)月代扣的個(gè)人所得稅，年底可以匯總清算，多交了還可以退。少交了就得補(bǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)居民人均可支配收入為35128元。在此基礎(chǔ)上，個(gè)人所得稅月起征點(diǎn)5000元，月可支配收入超過(guò)5000元的，估計(jì)占50%。也就是說(shuō)，在2.76億有資格申請(qǐng)房貸退稅的家庭中，有50%的家庭可能擁有符合退稅基本要求的可支配收入。約1.38億人可能有房貸退稅的機(jī)會(huì)。

需要注意的是，房貸退稅是指在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除條件的，可以申請(qǐng)房貸退稅。

2023年房貸退稅政策如下：

1.2023年房貸退稅政策一：扣除稅基不變，每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，每年最高扣除12000元。扣除時(shí)間從納稅人首套房首次還款當(dāng)月開始計(jì)算。

2.2022房貸退稅政策二：既有房租又有住房貸款的，只能選擇其中一項(xiàng)，即用戶在辦理退稅時(shí)，只能選擇住房貸款利息抵扣稅或住房租金抵扣稅中的一項(xiàng)。

3.2023年房貸退稅政策三：退稅時(shí)用戶申請(qǐng)房產(chǎn)的貸款必須屬于首套房住房貸款，而非首套房。比如二套房和全款不能扣。同時(shí)，扣款當(dāng)年內(nèi)，個(gè)人房貸尚未還清。

至于退稅的具體操作和流程，除了去年買新房的，很多老業(yè)主都已經(jīng)很熟悉了。

具體房貸退稅操作如下：

相關(guān)問(wèn)答：2022房貸退稅是怎么回事 2023年房貸退稅就是指有住房貸款的職工,可以抵扣個(gè)稅,個(gè)人在進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算的時(shí)候,可以申請(qǐng)退稅。拓展資料個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。個(gè)人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。（2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。（3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。（4）2019年8月25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告稱，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。