一、離婚析產(chǎn)概念簡(jiǎn)述
離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
二、辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)所需的必備材料
1、離婚判決書或或
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的包括共有證)
3、申請(qǐng)人的身份證明
4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書
5、委托書。
三、離婚析產(chǎn)的基本步驟
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注,如有離婚判決書的話則無需辦理公證)
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)
5、取證。
四、離婚析產(chǎn)的個(gè)人所得稅問題
1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不征收個(gè)人所得稅。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
離婚析產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，雙方協(xié)商一致可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。無法一致先獲得法院判決或裁定，再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條
因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
（五）其他必要材料。
辦理離婚析產(chǎn)大概需要三周左右，法律另有規(guī)定的除外。辦理離婚析產(chǎn)登記首先要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書無需辦理公證。然后到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)，之后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)。最后辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交登記費(fèi)，即可取證。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

夫妻離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。
但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同)；
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi)；
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有)；
或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
法律依據(jù)
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。