房地產(chǎn)權(quán)證雖然是一人一證，但是房子的所屬權(quán)卻可以是好幾個人，這個法律上沒有明確的規(guī)定，這也就是我們常說的房產(chǎn)證上加名字的由來，一起來具體的看看房產(chǎn)證上加名字流程的情況吧~
　　房產(chǎn)證上加名字流程
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
1.關(guān)于析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。
　　房產(chǎn)證加名分哪些情況？
　　1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到*辦理加名手續(xù)；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到*申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
所以，婚后加名相對簡單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
　　2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續(xù)：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
　　3.兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù)；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
　　4.按揭中房產(chǎn)加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)*辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
　　房產(chǎn)證上加名字后房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
一、結(jié)婚后買房在房產(chǎn)證上加名字：
不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
二、結(jié)婚前買房、結(jié)婚后一起還貸在房產(chǎn)證上加名字：
房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得：1、共有財產(chǎn)還貸的一半；2、共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分。如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
三、結(jié)婚前一次性購房在房產(chǎn)證上加名字：
這種房產(chǎn)屬個人婚前財產(chǎn)。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。　　

房產(chǎn)證上確實可以加名字，這是在法律上增加房屋共有權(quán)人的一種方式。在實際操作中，"加名"并非僅在房產(chǎn)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字這么簡單。從法律意義上講，"加名"實質(zhì)上意味著增加房屋的共有權(quán)人。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，增加房屋共有權(quán)人有三種方式：共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記。
共有贈與，即贈與人將其部分或全部產(chǎn)權(quán)份額無償轉(zhuǎn)讓給被贈與人，被贈與人因此成為房屋的共有權(quán)人。這種情況下，贈與人與被贈與人需簽訂贈與合同，辦理贈與公證，并在房產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記。
買賣方式則是指產(chǎn)權(quán)人通過與第三方進行交易，將部分或全部產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給第三方，從而使其成為房屋的共有權(quán)人。這種情況下，雙方需簽訂買賣合同，并完成房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。
析產(chǎn)登記則是指在共有房產(chǎn)中，產(chǎn)權(quán)人通過析產(chǎn)協(xié)議，將房產(chǎn)分割為數(shù)份，并分別登記到不同共有權(quán)人名下。這種方式適用于共有房產(chǎn)因繼承、離婚等原因需要分割的情況。
無論是哪一種方式，增加房屋共有權(quán)人都需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保操作的合法性和有效性。在辦理過程中，建議咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介，以確保操作的合規(guī)性，避免不必要的法律糾紛。

【法律分析】：就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了明確，規(guī)定在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。但是對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

一、離婚后如何處理夫妻共同房產(chǎn)
1、離婚后房產(chǎn)一般平分。若夫妻雙方因感情破裂離婚，且沒有子女，他們共同擁有的房產(chǎn)通常會被平均分配，即每人獲得一半。如果一方希望獲得房產(chǎn)，法院會根據(jù)市場價值對房產(chǎn)進行評估，并按照評估價的一半支付給另一方。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋》第七十七條明確規(guī)定，婚后共同財產(chǎn)在無明確約定的情況下應(yīng)均等分割。婚后財產(chǎn)包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)。婚后房產(chǎn)分為三種情況：婚前個人財產(chǎn)，婚后加名的房產(chǎn)，以及婚后雙方共同購買的房產(chǎn)。婚后加名的房產(chǎn)視為一方將個人房產(chǎn)贈與另一方，離婚時應(yīng)平均分割。
二、離婚后如何過戶共同房產(chǎn)
1、協(xié)議離婚后，夫妻雙方可以通過析產(chǎn)過戶將共同房產(chǎn)歸屬給一方。過戶時，需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚證明、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、契稅證明、土地使用權(quán)證等材料，共同到房產(chǎn)所在地的房管部門申請辦理析產(chǎn)手續(xù)。
2、如果一方不履行離婚協(xié)議中的房產(chǎn)過戶條款，另一方可以向法院提起訴訟。法院判決后，如果對方仍不配合，可以申請法院強制執(zhí)行，法院會向房管部門發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書，以便完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。為避免離婚后房產(chǎn)過戶糾紛，離婚協(xié)議書可以進行公證，以證實其真實性，便于房管局認可并辦理過戶。