一、有公證遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎
首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財產(chǎn)）過戶的。
應(yīng)當持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。
而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認。
遺囑是公民個人生前按照法律規(guī)定處分個人所有財產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個人獨立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個人最終、真實的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴格按照法律規(guī)定的要件認定遺囑的效力。
其中，公證遺囑的效力是最高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實意愿。
同時，公證人員在辦理遺囑公證時，也會對遺囑內(nèi)容嚴格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現(xiàn)。
市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：
立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財產(chǎn)是立遺囑人的個人合法財產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實、合法，是立遺囑人的真實意愿，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。
符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗：
（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；
（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；
（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
二、公證遺囑能撤銷嗎？
經(jīng)過公證的遺囑在以下情況下也可能失去效力：
1、遺囑內(nèi)容侵害國家、公共或第三人的利益；
2、遺囑人在立遺囑后以事實行為改變遺囑；
3、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；
4、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；
5、遺囑人生前立了多份公證遺囑，則只有最后一份有效，其它的全部失效；
6、利害關(guān)系人申請，經(jīng)法院判決確定無效。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。
因此，公證遺囑可以撤銷。
三、單方拿著能辦理房產(chǎn)過戶嗎
對于財產(chǎn)過戶的問題，一般是按照以下方式處理：雙方要辦理共同財產(chǎn)（房產(chǎn)、車位、車子、倉庫等）過戶的，需要去相應(yīng)的財產(chǎn)管理局（房管局、車管局），憑借離婚協(xié)議書、離婚證等資料申請變更。對方拒絕的，可以去法院起訴，要求法院判決。離婚協(xié)議書是登記離婚（協(xié)議離婚）的實質(zhì)性文件，離婚協(xié)議至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應(yīng)承擔的費用、支付的方式及期限；三、共同財產(chǎn)的分割（最好有明確清單）；四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責任；五、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)；六、其他需要在協(xié)議中明確的事項；七、雙方當事人的簽名、時間。
四、公證遺囑辦理要求
1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。
遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
2、遺囑人的意思表示真實。
遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實意愿的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。
3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會公共利益。
遺囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當符合《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。
4、遺囑人處分的財產(chǎn)必須是其個人合法財產(chǎn)。
遺囑人的財產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個人財產(chǎn)，處分超出個人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無效。
5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當親自到公證處提出申請，不能委托他人辦理。

法律主觀：

遺囑繼承房產(chǎn)的過戶辦理：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，辦理公證中需要提交下材料：被繼承人的死亡證明；所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；戶口簿或者親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑。3、辦理房屋過戶登記。4、需要支付相關(guān)稅收。根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

法律客觀：

房產(chǎn)遺囑繼承如何辦理過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。關(guān)于房產(chǎn)繼承，是由兩種繼承方式的，一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。在沒有遺囑繼承的基礎(chǔ)上，由法定繼承人繼承。繼承前，需要開具幾個證明，一是由派出所開具的死者的死亡證明；二是該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；三是由死者所在單位（或者居委會、村委會）開具的法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。如果法定繼承人不只一個，則需要其他繼承人簽署放棄繼承房產(chǎn)的書面同意。這幾個證明，均是為了作遺產(chǎn)公證準備的。繼承人要帶上上面的幾個證明，及自己的身份證原件，到公證處公證，確認自己擁有繼承權(quán)。在公證完畢之后，繼承人需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。在相關(guān)部門審核資料后，就可以拿到自己的房產(chǎn)證啦！要注意的是，房產(chǎn)繼承中，有些稅和手續(xù)費是必須要交的，費用的多少，法律也是由規(guī)定的，建議在辦理過戶手續(xù)之前，先行查

辦理房產(chǎn)過戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，才能夠確保個人的利益。有遺囑的房子也是需要及時辦理過戶手續(xù)的，以免帶來不必要的麻煩。那么有遺囑的房產(chǎn)過戶不了怎么辦，以及如何辦理房屋繼承過戶，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、有遺囑的房產(chǎn)過戶不了
要是遺囑已經(jīng)辦理了公證，但是過不了戶，那么可以前往當?shù)胤ㄔ荷暾垼瑥娭妻k理過戶;要是遺囑并沒有辦理公證，則需要遺囑繼承者根據(jù)遺囑的內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，在經(jīng)過公證證明后，便可前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、如何辦理房屋繼承過戶
1、在辦理房屋繼承過戶手續(xù)之前，房屋的繼承人需要辦理到相關(guān)的證明材料，如被繼承人的死亡證明。繼承人需前往當?shù)嘏沙鏊N被繼承人的戶籍，并辦理被繼承人的死亡證明。
2、繼承人需前往市、區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證，這時需要提交的材料包括：被繼承人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、戶口本，或是其它能夠證明被繼承人和繼承人之間關(guān)系的證明。若是遺囑證明，還需要提供公證過的遺囑。
3、接著，前往房管局申請辦理房屋過戶登記，這時需要提交的材料包括：房地產(chǎn)登記申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證書、契稅完稅憑證等。
4、相關(guān)部門對于提交的材料進行審核，通過后，便會打印新的產(chǎn)權(quán)證，并通知申請者按時前往領(lǐng)取，反正告知原因并要求補齊材料。
關(guān)于有遺囑的房產(chǎn)過戶不了怎么辦，以及如何辦理房屋繼承過戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房產(chǎn)有遺囑但是無法過戶，需要看具體的原因，然后再根據(jù)原因進行相應(yīng)的處理哦。