繼承的共有房產怎么分割？
我爺爺去世后留下一套房產（門面房），生前寫了房屋的分配協議，此房屋現在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分，現在由于二兒子沒有房子住，想把自己的面積賣了，買房子，其他人不同意賣，說房子現在屬于父親的，在不出租時才可以分割，現在不同意分割，我想問問，二兒子怎么辦啊？只能等到不能出租時在賣房子嗎？ 如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
(一)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房標準，并參照當地的市場價格合理評定。
(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
涉及家庭關系的共有財產一般認定為共同共有，但是由于遺產繼承中，被繼承人已經對房屋進行了按份分配，那么按照其遺囑，屬于按份共有，隨時可以請求分割，但是由于分割給其他共有人造成損失承擔責任，其他共有人有優先購買權
分配協議
二兒子如果也簽字認可了，就只能等到不能出租時在賣房子
如果沒簽字認可
可以向法院起訴要求繼承房產
法院分割后，可以買賣
每個繼承人都可以要求分割遺產。因此，二兒子可以先與另外兩個兄弟協商分割，因為有遺囑的指定，可以按照你爺爺在世時立下遺囑進行分割，先看其他兩個兄弟要不要房子，如果他們要房子，可以按照房屋的價值給你相應的補償，如果不要，只能將房子賣掉，再按照遺囑指定的比例分賣房所得的價金。 如果以上協商不成，可以直接向法院起訴，由法院來判決分割。
共有共有的財產，一方死亡如何分配遺產？
您好，共同共有的財產，先將其他共有人的部分分割出來，剩余屬于被繼承人的財產，由其合法繼承人參與或者，被繼承人有遺囑的按照遺囑分割。
法律依據《民法典》第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
請問有關房產的遺產繼承問題？
請好心人幫助：我家有私產平房一間，是爺爺的名字。1983老人家過逝，先前自1979年父母結婚開始就和爺爺一起居住，83年至今也只我家三口在此居住且戶籍只有我家三人在此了，房子的修善以及地稅的繳納也由我家負責（其實一直認為歸我家所有了，只是那時父親有七個兄弟姐妹，其中有些分歧）。時到今日，我家已有其他住所了，老房子該拆遷了，拆遷辦要律師事務所出公證書，說明父親是唯一繼承人，方可辦理。可是，如果其他的叔叔姑姑們還有分歧，該如何是好呢？！rn 是不是有超過多少年沒有申請繼承相當于自動放棄呢？是不是我家可以不用去爭得其他長輩的同意，直接辦理呢？（老人生前確實口頭說這房子是我家的了，并且別的長輩們都已成家有自己的住房，而父親最小又沒有自己的房子，隨老人一起過的。）rn 請專業人士以解答，幫助！謝謝了！我的郵箱：[email protected]我不能幫你
房屋遺產繼承共同共有還是按份共有?
這個家庭，老公剛去世不久，留下70多歲的老母、剛上大學的兒子和妻子，還有一套月供5000的房子。妻子月薪才2000，根本還不起房貸，但老母卻堅決不同意賣房子，她說房子歸她那部分，她愿意贈與給孫子，但前提是須孫子結婚后才可以賣。目前，房子賣不了。妻子一直借錢還房貸。rn請問：這個時候的房子，是按份共有，還是共同共有？（按份的話，只要2/3的共有人同意處分房子，就可以處分；但共同共有需全體同意才行。）rn妻子可不可以到法院去起訴要求分割房子，法律依據是什么？rn另外，作為遺產的房子，必須先辦理過戶，才可以賣，戶主應該是老母、妻子、兒子三人，是不是只要這3人中的一人不同意轉賣，房子就賣不掉呀？如果確實供不起房貸，沒辦法，不是咱不孝，可以起訴，按份共有，可以提代 證據，法律是這樣規定的，但是那是個70多歲的老母啊，唉，好好說說吧，老母要是真的不體恤你們的難處，實在不行，可以按法律起訴分割房子，唔！！！
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