公司可以是可以，但是很少會有信托只投公司的。不過公司做的項目倒是常有，一般來說直接項目相關(guān)的房地產(chǎn)公司都是項目公司。想成為信托投資的項目，首先得要確定這個項目公司，或者是項目公司的母公司（有可能是大龍頭）擁有什么樣的資質(zhì)，同時這個房地產(chǎn)項目進行到了哪一步，最后就是這個項目的前景。一般來說，按照銀監(jiān)會的規(guī)定，信托投向地產(chǎn)項目，該公司及項目必須滿足四三二，即四證齊全、自有資金超過30%、公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。但是實際情況呢，很多不能達標的項目也能做，前提是信托公司覺得有冒險的價值，基礎(chǔ)之一是項目前景確實非常有優(yōu)勢，或者信托報酬較為可觀。你可以去找相熟的銀行做同業(yè)業(yè)務(wù)的負責人，讓他幫你介紹信托公司，或者直接自己去找信托公司的人。不過說實話，選擇后者你在價格談判上就是絕對劣勢了。信托的人會先過來看看，跟你談一談，看看大概的可行性，然后回去報流程做盡調(diào)報告跟公司高層溝通，如果這個過程能跟你們商量出個可行的交易結(jié)構(gòu)及大概的成本，那差不多5成有戲，后面就看你們項目的吸引力及增信措施能做到什么地步了。信托公司內(nèi)部要過評審會和總辦會，如果都過了，那恭喜，你資金基本算是到手了。后面就是一些零碎的流程了，什么抵押啦連帶責任擔保啦公證啦之類的。

信托公司幫助的融資地產(chǎn)開發(fā)商必須是有一定資質(zhì)，而且是有過成功“經(jīng)驗”，已經(jīng)成功運作多個樓盤，而且融資擬建的樓盤的地理位置要有很好的銷售預(yù)期的。如果已經(jīng)在銀行辦理了“開發(fā)貸款”就更好了，這樣就說明銀行也對這家地產(chǎn)商比較認可，最少要符合以上條件信托公司才有可能幫他融資，否則，就得想其他途徑進行融資了，比如有限合伙，但要準備至少1年25%以上的融資成本。
那么開發(fā)商的資質(zhì)通過以后，信托公司將如何處理這些業(yè)務(wù)呢？
一、審核財務(wù)報表信托公司審核財務(wù)報表一定是要經(jīng)過“會計師事務(wù)所”審計后的，這樣才能客觀、公證的反應(yīng)地產(chǎn)商過去3-5年的經(jīng)營情況，審核經(jīng)營情況一方面是進一步了解地產(chǎn)商的實力，最為重要的是測評地產(chǎn)商“資金回籠”的能力，地產(chǎn)商固定資金回籠的金額必須大于“融資額度”，這樣才能確保到期還款；
二、評估抵押物(抵押物的類型也要根據(jù)信托計劃的類型而定，有些客戶一上來就問有沒有土地抵押?如果沒有就pass掉，這是比較片面的
如果是貸款模式，則需要請第三方來評估“抵押物”，一般是土地、在建工程、預(yù)售樓盤，評估的價格要是融資額度的2倍以上才能考慮融資，抵押率必須在50%以下，就是說一旦還款有困難，進入到處置資產(chǎn)的過程，即使抵押物打5折賣出，也能確保投資人的本金和收益；
如果是股權(quán)模式，則要準備控股的相關(guān)工作，重要的有3點，一個是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者抵押，一個是派入獨立董事監(jiān)督地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運作，第三個就是控制房地產(chǎn)開發(fā)商的各類印章和證照；還有更重要的就是看這家地產(chǎn)開發(fā)商是否有過不良的“信用記錄”？是否給其他企業(yè)做過擔保？是否之前有其他的負債經(jīng)歷？欠了別人的錢是否已經(jīng)還清？這些都是用來評測“股權(quán)”價值的重要依據(jù)；
（很多客戶會把這兩個模式混為一談，于是又要求股權(quán)又要求土地的，忽略了派入獨立董事監(jiān)督地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運作這項重要條款）。
三、房屋價格壓力測試 (信托公司都是用最壞的市場預(yù)期去融資的，返過來說中國的房地產(chǎn)能在短期內(nèi)下降30%~40%)
100 萬理財計劃第一條說過測評地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流以確保資金回籠，只是這一點是不夠的，信托公司還要根據(jù)地產(chǎn)樓盤周邊其他房價等綜合因素來預(yù)估，預(yù)估這塊樓盤市場價銷售后能回款多少錢，然后就是要做一個房價的“壓力測試”，一般是假設(shè)房價按現(xiàn)在市場價格下跌30-40%賣出是否能確保資金回籠，如果房價下跌 30-40%仍能保證房地產(chǎn)開發(fā)商正常還款，則這個“地產(chǎn)項目信托計劃”基本可以規(guī)避房價下跌的風險。
綜上所述，一個地產(chǎn)信托計劃的形成，如果企業(yè)的現(xiàn)金流沒有問題，樓盤的市場前景非常看好，地產(chǎn)商抵押物足值，房子蓋起來后即使下跌30%價格賣出也能確保開發(fā)商按時還款，則這個“地產(chǎn)信托計劃”就基本能經(jīng)得起推敲和市場的考驗，投資人可以考慮適當參與，計劃的風險基本在可控的范圍內(nèi)，已經(jīng)比較安全了。

房地產(chǎn)信托作為信托理財產(chǎn)品的一種，它具有信托產(chǎn)品都具有的基本特征，信托的基本特征有以下幾點：
（1）信托是以信任為基礎(chǔ)，受托人應(yīng)具有良好的信譽。
(2)信托成立的前提是委托人要將自有財產(chǎn)委托給受托人。
(3)信托財產(chǎn)具有獨立性，信托依法成立后，信托財產(chǎn)即從委托人、受托人以及受益人的自有財產(chǎn)中分離出來，成為獨立運作的財產(chǎn)。
(4)受托人為受益人的最大利益管理信托事務(wù)。