對于很多人來說，由于生活條件愈來愈好，所以更加注重生活的品質(zhì)與舒適感，因此都會將從前的小房子換成大房子，這時就涉及到二套房首付的問題，從目前來看，國家已經(jīng)規(guī)定第二套住房貸款的首付不應(yīng)低于60%，下面小編就給大家詳細介紹下第二套房首付幾成吧以及銀行認定二套房的標(biāo)準有哪些吧。
第二套房首付幾成
二套房首付是6成，對于二套房的定義相信朋友們都比較清楚，它其實就是指名下所購買的第二套住宅，其首付比例主要是按照人們在購買第2套普通住宅時，根據(jù)近日的房貸政策而進行調(diào)整，而依照近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。
銀行認定二套房的標(biāo)準有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，家中成員一般包含了借款人、配套以及未成年子女，若是若是以未成年子女申請貸款購買，也會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房同樣是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去，只有“認貸”，在這種狀況下是不算二套房的，不過現(xiàn)今加了認房，誰說沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房，因此個人名下有貸款購買住房的，應(yīng)結(jié)清出售后再貸款購房。
3、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
由于當(dāng)前公積金貸款的政策非常嚴格，所以只要是借貸人有過房貸記錄的，不管是否結(jié)清貸款，頭次申請公積金貸款都會被算做二套房，另外婚后雙方共同貸款購房，在離異后一方可再次申請貸款購房。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于第二套房首付幾成的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在第二套房首付幾成的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。
隨著國家對于炒房的打壓，相關(guān)的房地產(chǎn)政策上對二套房首付做了明確的規(guī)定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那么，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手里有閑錢想要投資房地產(chǎn)，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內(nèi)容
如果個人或家庭已經(jīng)有用了一套住房，那么購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執(zhí)行。第二套房貸款政策主要是規(guī)定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬于購買第二套住房的認定，如果符合認定標(biāo)準，那么購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標(biāo)準
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經(jīng)擁有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房貸款政策執(zhí)行。相關(guān)信息可以當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)查詢。
2.購房人或購房家庭已經(jīng)使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那么再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)并未查詢到有過預(yù)售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、征信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
利率調(diào)整
第二套房貸款政策中起到最重要的調(diào)整作用的，就是利率調(diào)整政策，這能更好控制信貸風(fēng)險，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，遏制炒房投機者。
2016年最新出臺的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現(xiàn)在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現(xiàn)在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息后要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，并不是以個人為單位，對于這點大家要能夠認識清楚。當(dāng)然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡(luò)，那么對于二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求為準。
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很多家庭因為人口、工作地轉(zhuǎn)移等原因，往往需要購買二套房，而二套房需要一定的要求，首付也不少。那么購買第二套房首付多少呢?我們一起來看看吧！
第二套房首付多少
二套房是指我們名下購買的第二套房，購買二套房首付比例不能低于50%，所以假如要購買價值100萬元的房子，那么首付就要50萬元。如果個人首次購買90m²及以下普通住房，只需上繳1%契稅，要是父母名下有房，以未成年子女名義購買90m²及以下普通住房，也屬于二套房，需要上繳3%的契稅。
怎么判定二套房
1、之前貸款買過一套房子，在房屋登記系統(tǒng)中能查到房產(chǎn)信息，再次貸款買房就算二套房。
2、之前貸款買過一套房，后來轉(zhuǎn)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查詢中查不到房產(chǎn)信息，而在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，再次貸款買房，也算二套房。
3、假如當(dāng)?shù)貢簳r不具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房的話就算二套。
4、如果全款買過一套房子，后來轉(zhuǎn)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)信息，再次貸款買房的話，就不算二套房。
買二套房的要求
1、以借款人(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門系統(tǒng)中登記的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>
3、以利用貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款。
小編總結(jié)：關(guān)于第二套房首付多少的內(nèi)容介紹到這，相信大家都明白了吧！二套房首付會比首套房更貴些，因此想要購買二套房的話，一定要做好資金準備。
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