自2019年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

（一）契稅：

1.買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2.買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3.以下情況按照3%繳納：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅。

（二）營業稅：

1.房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2.房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3.房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

（三）個人所得稅：

1.房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2.賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

（四）其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五；

抵押工本費：100元；

購房證明：20元一份；

公證收費標準：300元。

2022年房屋過戶費用最新政策如下：

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半；

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔；

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔；

4、核檔費：50元/宗；

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔；

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；

7、營業稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策；

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征，未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。

公寓二手房交易過戶流程有哪些？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

這只是一個統一的標準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。