用假離婚證買房的風(fēng)險
1.目前法律沒有硬性規(guī)定假離婚買房需要承擔(dān)的法律責(zé)任，國家也沒有關(guān)于假離婚后再購房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據(jù)。但如果日后經(jīng)查實(shí)會追究責(zé)任，也就是指取消二套房優(yōu)惠，并且給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。
2.假離婚包括了真離婚這個法律事實(shí)，真離婚的法律后果是當(dāng)事人在離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬，在離婚后到重新登記結(jié)婚前購買的財(cái)產(chǎn)則不能依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚后的雙方的任何約定都不能得到法律的依法保護(hù)，雙方當(dāng)事人的任何約定完全會因?yàn)檫`反法律的規(guī)定而得不到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)。
3. 假離婚當(dāng)事人的約定需要靠雙方誠信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，這時假離婚就變成了弄假成真，另一方完全有可能人財(cái)兩空。
4.假離婚給雙方當(dāng)事人帶來的信用風(fēng)險。假離婚當(dāng)事人因購房在銀行有貸款的，完全有可能被銀行查出是假離婚而導(dǎo)致信用問題最終被終止貸款。

目前很多地方民政部門的信息跟別的職能部門信息沒做到共享，所以可能會導(dǎo)致有的用假離婚證重婚、買房等等事情發(fā)生。如果您只是打算買房投資，三兩年出手賺錢，也許不會有什么意外。但是，假如在你出手房產(chǎn)之前各職能部門的信息聯(lián)網(wǎng)了呢？那就會導(dǎo)致你這房子的諸多問題發(fā)生了，至少，得補(bǔ)交你逃避掉的交易規(guī)費(fèi)外加罰款。如果您買房是為了長期自用的話，這樣的風(fēng)險就更大了。信息科技的發(fā)展速度是很驚人的，以目前的技術(shù)水準(zhǔn)和網(wǎng)絡(luò)資源狀況來看，信息聯(lián)網(wǎng)一點(diǎn)問題沒有，缺少的是相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)，而且政府正在抓緊時間做這方面的工作。情況就這樣，風(fēng)險你自己掂量著辦。我可以手打的喔，一定要采納喲！

關(guān)于具體的情況和法律問題，建議最好詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)芈蓭煟允箚栴}得以盡快合理地解決。

孫文軍與鄰村女青年小梅經(jīng)人介紹認(rèn)識，戀愛期間感情很好，1978年兩人喜結(jié)良緣，婚后雙方的感情十分融洽，生有一男一女。1986年孫文軍到外地做生意發(fā)了財(cái)。孫文軍謊稱自已未婚，并與小紅談起了戀愛。1990年，當(dāng)小梅發(fā)現(xiàn)丈夫另有新歡時，多次勸告無效。此時，孫文軍為達(dá)到與新歡結(jié)合的目的，欺騙小梅說：“我與小紅的事大家都知道。小紅現(xiàn)在已經(jīng)懷孕了，她說我如果不與她結(jié)婚，她就告我強(qiáng)奸罪。看在我們多年夫妻的份上，救我一把吧。咱們先協(xié)議離婚，等以后我再想辦法與你復(fù)婚。”小梅信以為真，為了丈夫的未來，答應(yīng)與丈夫協(xié)議離婚。協(xié)議時丈夫只承擔(dān)一個孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。小梅與孫文軍到市民政部門辦理了協(xié)議離婚的手續(xù)。此后，善良的小梅一直等著丈夫復(fù)婚，一年過去了，孫文軍再也未回到這個家庭。急于復(fù)婚的小梅找到了孫文軍，孫文軍一反常態(tài)，否認(rèn)與小梅的離婚是假離婚，并告之與小紅已結(jié)婚并且生有一個男孩。此時小梅知道自已受到了欺騙，于是向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請要求宣告其離婚無效。
問題：該案應(yīng)該如何處理？
答：本案涉及假離婚的問題。假離婚是婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，雙方暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的行為。假離婚主要有兩種：一是在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行假離婚登記，二是在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議。
對于在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的離婚登記而引發(fā)的民事糾紛，人民法院不予受理，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請解決。只有在原婚姻登記機(jī)關(guān)重新處理撤銷了離婚登記收回離婚證之后，人民法院才受理當(dāng)事人提出的離婚訴訟。根據(jù)《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請婚姻登記的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向婚姻登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證明，不得隱瞞真實(shí)情況。對當(dāng)事人弄虛作假、串通，共同欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)，騙取離婚登記的，根據(jù)條例規(guī)定，婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷離婚登記并宣告其解除婚姻關(guān)系無效，收回離婚證并對當(dāng)事人處以200元以下罰款。如果一方當(dāng)事人持離婚證與他人結(jié)婚，應(yīng)在單位給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，觸犯刑法的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任；如果當(dāng)事人雙方均已再婚，一方或雙方要求原婚姻登記機(jī)關(guān)撤銷離婚登記的，婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)查明后可宣布其離婚無效和收回離婚證；對于在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解書送達(dá)后，一方當(dāng)事人持調(diào)解書與他人另行結(jié)婚，應(yīng)承認(rèn)其婚姻有效，因此，一方要求復(fù)婚后，應(yīng)駁回其復(fù)婚請求。如果雙方當(dāng)事人均另行結(jié)婚，一方反悔的，人民法院可按照審判監(jiān)督程序處理。
對本案的處理，婚姻登記機(jī)關(guān)存在三種不同的意見：
第一種意見認(rèn)為，小梅與孫文軍合謀搞假離婚，視法律為兒戲，弄假成真，現(xiàn)孫文軍又與他人結(jié)婚，離婚與結(jié)婚都已辦理了法律手續(xù)，小梅應(yīng)承擔(dān)后果，婚姻登記機(jī)關(guān)不予處理。
第二種意見認(rèn)為，孫文軍用欺騙手段，使小梅與其離婚，因此婚姻登記機(jī)關(guān)宣告離婚協(xié)議無效，恢復(fù)與孫文軍的婚姻關(guān)系。
第三種意見認(rèn)為，盡管孫文軍欺騙小梅而離婚，但他與小紅的結(jié)婚是雙方自愿的，在一定程度上是合法的，不能采取簡單的方式處理這一問題。如果對孫文軍進(jìn)行批評教育，并對小紅揭開事實(shí)真相后，孫文軍和小紅都同意離婚，可到原結(jié)婚登記機(jī)關(guān)依法解除現(xiàn)在的婚姻關(guān)系；如果雙方不同意離婚，則應(yīng)承認(rèn)其婚姻登記的法律效力。但應(yīng)經(jīng)審判監(jiān)督程序糾正原調(diào)解協(xié)議的不合理部分。
婚姻登記機(jī)關(guān)最后采取了第三種意見。經(jīng)查明小紅并不知道孫文軍通過欺騙的手段與小梅假離婚，現(xiàn)有一個兩個月的孩子，不同意離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)在對孫文軍批評教育的同時，說服小梅正視現(xiàn)實(shí)，放棄了復(fù)婚的要求。對原調(diào)解協(xié)議作了更改，按法律規(guī)定孫文軍承擔(dān)了兩個小孩的撫養(yǎng)費(fèi)至孩子能夠獨(dú)立生活為止。

離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

　如果當(dāng)事人使用假離婚證購房，被查實(shí)后。會被依法追究刑事責(zé)任。所以當(dāng)事人應(yīng)該主動打消這種念頭，放棄這種想法。　　根據(jù)《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。”

⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。
⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財(cái)產(chǎn)沒有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財(cái)兩空。

孫文軍與鄰村女青年小梅經(jīng)人介紹認(rèn)識，戀愛期間感情很好，1978年兩人喜結(jié)良緣，婚后雙方的感情十分融洽，生有一男一女。1986年孫文軍到外地做生意發(fā)了財(cái)。孫文軍謊稱自已未婚，并與小紅談起了戀愛。1990年，當(dāng)小梅發(fā)現(xiàn)丈夫另有新歡時，多次勸告無效。此時，孫文軍為達(dá)到與新歡結(jié)合的目的，欺騙小梅說：“我與小紅的事大家都知道。小紅現(xiàn)在已經(jīng)懷孕了，她說我如果不與她結(jié)婚，她就告我強(qiáng)奸罪。看在我們多年夫妻的份上，救我一把吧。咱們先協(xié)議離婚，等以后我再想辦法與你復(fù)婚。”小梅信以為真，為了丈夫的未來，答應(yīng)與丈夫協(xié)議離婚。協(xié)議時丈夫只承擔(dān)一個孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。小梅與孫文軍到市民政部門辦理了協(xié)議離婚的手續(xù)。此后，善良的小梅一直等著丈夫復(fù)婚，一年過去了，孫文軍再也未回到這個家庭。急于復(fù)婚的小梅找到了孫文軍，孫文軍一反常態(tài)，否認(rèn)與小梅的離婚是假離婚，并告之與小紅已結(jié)婚并且生有一個男孩。此時小梅知道自已受到了欺騙，于是向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請要求宣告其離婚無效。
問題：該案應(yīng)該如何處理？
答：本案涉及假離婚的問題。假離婚是婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，雙方暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的行為。假離婚主要有兩種：一是在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行假離婚登記，二是在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議。
對于在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的離婚登記而引發(fā)的民事糾紛，人民法院不予受理，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請解決。只有在原婚姻登記機(jī)關(guān)重新處理撤銷了離婚登記收回離婚證之后，人民法院才受理當(dāng)事人提出的離婚訴訟。根據(jù)《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請婚姻登記的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向婚姻登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證明，不得隱瞞真實(shí)情況。對當(dāng)事人弄虛作假、串通，共同欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)，騙取離婚登記的，根據(jù)條例規(guī)定，婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷離婚登記并宣告其解除婚姻關(guān)系無效，收回離婚證并對當(dāng)事人處以200元以下罰款。如果一方當(dāng)事人持離婚證與他人結(jié)婚，應(yīng)在單位給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，觸犯刑法的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任；如果當(dāng)事人雙方均已再婚，一方或雙方要求原婚姻登記機(jī)關(guān)撤銷離婚登記的，婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)查明后可宣布其離婚無效和收回離婚證；對于在人民法院達(dá)成假離婚調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解書送達(dá)后，一方當(dāng)事人持調(diào)解書與他人另行結(jié)婚，應(yīng)承認(rèn)其婚姻有效，因此，一方要求復(fù)婚后，應(yīng)駁回其復(fù)婚請求。如果雙方當(dāng)事人均另行結(jié)婚，一方反悔的，人民法院可按照審判監(jiān)督程序處理。
對本案的處理，婚姻登記機(jī)關(guān)存在三種不同的意見：
第一種意見認(rèn)為，小梅與孫文軍合謀搞假離婚，視法律為兒戲，弄假成真，現(xiàn)孫文軍又與他人結(jié)婚，離婚與結(jié)婚都已辦理了法律手續(xù)，小梅應(yīng)承擔(dān)后果，婚姻登記機(jī)關(guān)不予處理。
第二種意見認(rèn)為，孫文軍用欺騙手段，使小梅與其離婚，因此婚姻登記機(jī)關(guān)宣告離婚協(xié)議無效，恢復(fù)與孫文軍的婚姻關(guān)系。
第三種意見認(rèn)為，盡管孫文軍欺騙小梅而離婚，但他與小紅的結(jié)婚是雙方自愿的，在一定程度上是合法的，不能采取簡單的方式處理這一問題。如果對孫文軍進(jìn)行批評教育，并對小紅揭開事實(shí)真相后，孫文軍和小紅都同意離婚，可到原結(jié)婚登記機(jī)關(guān)依法解除現(xiàn)在的婚姻關(guān)系；如果雙方不同意離婚，則應(yīng)承認(rèn)其婚姻登記的法律效力。但應(yīng)經(jīng)審判監(jiān)督程序糾正原調(diào)解協(xié)議的不合理部分。
婚姻登記機(jī)關(guān)最后采取了第三種意見。經(jīng)查明小紅并不知道孫文軍通過欺騙的手段與小梅假離婚，現(xiàn)有一個兩個月的孩子，不同意離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)在對孫文軍批評教育的同時，說服小梅正視現(xiàn)實(shí)，放棄了復(fù)婚的要求。對原調(diào)解協(xié)議作了更改，按法律規(guī)定孫文軍承擔(dān)了兩個小孩的撫養(yǎng)費(fèi)至孩子能夠獨(dú)立生活為止。

一、假離婚買房法律后果是怎樣?
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
二、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦?
相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
相關(guān)內(nèi)容：
假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您詳細(xì)介紹。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。
一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：
(1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。
(2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計(jì)劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。
(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。
(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。
夫妻之間假離婚的行為破壞了我國婚姻制度，是對法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，在假離婚的過程中很有可能假戲真做，對當(dāng)事人來講是很不利的。