商業(yè)用地征收怎么賠償
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算;
3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
企業(yè)由于擴(kuò)建規(guī)模或者別的原因而征收農(nóng)民的土地時(shí),不可避免的要涉及到對(duì)被征地者的補(bǔ)償問(wèn)題,至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少我國(guó)對(duì)此雖然沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn),但是在土地管理法中還是做出了相應(yīng)規(guī)定的,那企業(yè)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少呢?
一、企業(yè)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
二、企業(yè)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
因此,企業(yè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)每一個(gè)地方的政府都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定,而這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)就是根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平而定的,雖然沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn),但是一般來(lái)講都會(huì)有最低限額,因此如果你認(rèn)為企業(yè)給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太低,可以提起訴訟,要是你對(duì)企業(yè)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少還有疑問(wèn)的,可以咨詢專業(yè)律師。
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重慶市萬(wàn)州區(qū)商業(yè)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
為貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)),根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知》(渝府發(fā)[2005]67號(hào))要求,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,區(qū)政府決定調(diào)整我區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、調(diào)整土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)《重慶市萬(wàn)州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市萬(wàn)州區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知〉》(萬(wàn)府發(fā)[2000]63號(hào))規(guī)定的征收征用農(nóng)村集體土地的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整。調(diào)整后的具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1. 二、調(diào)整青苗和地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 青苗和地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按附表2、3、4的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物,一律不予補(bǔ)償。 三、調(diào)整林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定,征占用林地的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償;臨時(shí)占用林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償。 四、調(diào)整房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 屬集體土地使用權(quán)的房屋,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行。住房安置按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 1、統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置。城市規(guī)劃區(qū)(2003版萬(wàn)州城市總體規(guī)劃確定的81平方公里建設(shè)用地范圍,下同)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的,統(tǒng)建房建安造價(jià)為560元/m2,綜合造價(jià)為650元/m2;城市規(guī)劃區(qū)外實(shí)行統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的,統(tǒng)建房建安造價(jià)為400元/m2,綜合造價(jià)為450元/m2. 2、貨幣安置住房。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行住房貨幣安置的,貨幣安置款額按700元/m2價(jià)格與磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定應(yīng)安置房建筑面積計(jì)算;城市規(guī)劃區(qū)外實(shí)行住房貨幣安置的,貨幣安置款額按470元/m2價(jià)格與磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定應(yīng)安置房建筑面積計(jì)算。 3、因建設(shè)需要被拆遷戶須提前搬遷過(guò)渡的,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)搬遷過(guò)渡費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi),仍按萬(wàn)府發(fā)[2000]63號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外的搬遷過(guò)渡費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%執(zhí)行。 五、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi) 根據(jù)渝府發(fā)[2005]67號(hào)第四條規(guī)定,建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi),按征地面積每畝1萬(wàn)元,計(jì)入征地成本費(fèi),專戶儲(chǔ)存,統(tǒng)一管理,專項(xiàng)用于我區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動(dòng)力的養(yǎng)老保險(xiǎn)。 六、執(zhí)行時(shí)間 本次調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不涉及過(guò)去已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的問(wèn)題。執(zhí)行時(shí)間按照市政府渝府發(fā)[2005]67號(hào)規(guī)定,自2005年1月1日起執(zhí)行。 1、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地(含依法批準(zhǔn)先行用地)并已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的,維持原標(biāo)準(zhǔn)不變。 2、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地(含依法批準(zhǔn)先行用地)并已啟動(dòng)征地補(bǔ)償安置工作的,仍按當(dāng)時(shí)的規(guī)定辦理。 3、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地,但因征地方原因至本通知執(zhí)行之日仍未啟動(dòng)征地補(bǔ)償安置工作的,按本通知的規(guī)定辦理。 4、2005年1月1日起依法實(shí)施的征地,按本通知的規(guī)定辦理。 六、本通知執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題由區(qū)國(guó)土資源局和區(qū)統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 附件:附表1.萬(wàn)州城市規(guī)劃區(qū)(外)土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附表2.萬(wàn)州區(qū)征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表3.萬(wàn)州區(qū)征地零星栽種樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表4.萬(wàn)州區(qū)征地構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表5.萬(wàn)州區(qū)征收征用集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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