590號令補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：

一、征收補償?shù)姆秶?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)房屋拆遷搬遷費用臨時安置補償費;

(三)收回房屋造成的生產(chǎn)和停業(yè)損失的賠償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，為被征收人提供補貼和獎勵。

在實踐中，對于住房的商業(yè)用途，將對第三項進(jìn)行補償。贈款和獎勵必須符合某些條件。所有這些一起是被征收者最終可以獲得的總薪酬。

二、對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告當(dāng)日類似房地產(chǎn)的市場價格。這里的“房屋征收決定公告日期”是法律評估點。 “與房地產(chǎn)類似的市場價格”確立了“市場比較法”評估方法在住房價值評估中的應(yīng)用。

三、被征收房屋價值評估的兩項重要規(guī)則

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評估方法評估確定，并具有相應(yīng)的資質(zhì)。如果對被征收房屋的價值有任何異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請審查和評估。如果對審查結(jié)果有任何異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請識別。也就是說，評估的兩個直接補救措施是審查申請和專家評估申請。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定，被征收人通過協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，由多數(shù)決定或隨機(jī)選擇決定，具體辦法由省，自治區(qū)，直轄市制定。被征收人有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)。這是審查評估鏈接是否合法的非常重要的一點。

四、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償或交換財產(chǎn)權(quán)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，計算和確定被征收房屋價值與房屋交換房屋價值之間的差額。選擇被征收人的賠償方式的權(quán)利必須依法予以滿足。

五、簽訂征收補償協(xié)議

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，采取補償辦法，補償金額和支付期限，產(chǎn)權(quán)交換的地點和面積，搬遷費和安置補償協(xié)議是針對收費或住房使用，生產(chǎn)損失，停業(yè)，搬遷期限，過渡方式和過期期限而訂立的。賠償協(xié)議訂立后，如果一方未履行賠償協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。

六、作出征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人在簽訂補償方案期限內(nèi)未達(dá)到補償協(xié)議的，或被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報告。房屋征收。確定的市，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出賠償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)作出公告。被征收人對賠償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

這里提醒補償協(xié)議和賠償決定不能同時存在，即賠償協(xié)議簽訂后不予賠償決定。賠償決定是在沒有簽署賠償協(xié)議的情況下做出的。

七、先補償后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，房屋征收的實施應(yīng)先予以補償，然后再重新安置。作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得利用暴力，威脅或者違反規(guī)定的行為，中斷供水，供熱，供氣，供電，道路交通，迫使被征收人員搬遷。禁止施工單位參加搬遷活動。

以上內(nèi)容參考：蒙陰縣人民政府-拆遷補償」中央頒布的590號令，根據(jù)這些能決

近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。

其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。

很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔(dān)心打擊報復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚Ψ搅钊诵膭拥目陬^承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(14)違約責(zé)任和爭議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。

所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。

具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。

在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說說而已。

一、廣西征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

廣西土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被征收的土地的原來的用途進(jìn)行計算。征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產(chǎn)值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進(jìn)行計算。

二、征地補償協(xié)議范本

甲方：

乙方：

甲方因建設(shè)********需要占用土地，在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《民法典》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成以下協(xié)議：

(一)、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。

(二)、協(xié)議達(dá)成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。

(三)、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進(jìn)行土地占用補償，補償方法如下：

1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******

(小寫：********整)

(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關(guān)的全部費用)

甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負(fù)責(zé)。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。

(四)、違約責(zé)任

協(xié)議生效后，雙方嚴(yán)格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補償金額20%的違約金。

(五)、爭議的解決

1、本協(xié)議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。六、其它事項

1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。

2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。

3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。

4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方(章)：乙方(章)：

地址：地址：

法定代表人：村委會代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶行：開戶行：

進(jìn)行征收土地是需要經(jīng)過被征收人同意的，不可以進(jìn)行強行征收。征收的費用要比被征收人之前的生活水平高。征收費到賬的情況下，才可以對征收的土地進(jìn)行支配。征收土地的時候一定要簽訂征收協(xié)議，協(xié)議是法律證據(jù)也是賠償依據(jù)。