二手房抵押貸款流程大致分為三個步驟。第一步，買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款，之后到銀行提出貸款申請。申請時需填寫貸款申請表，已婚者需夫妻雙方一同前來，未婚者可單獨申請。銀行審批通過后，將出具《貸款承諾書》，作為貸款手續的依據。
第二步，憑借身份證原件領取借款合同的貸款支付憑證回單。這一過程涉及多個流程：在受理柜提出貸款申請，保險柜辦理保險，簽約柜簽訂借款合同，公證柜辦理合同公證，最后在簽約柜領取貸款合同。
第三步，在取得《貸款承諾書》后，需對所抵押房屋辦理保險。然后，攜帶《貸款承諾書》、用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂的《借款合同》、《抵押合同》等法律性文件，并辦理公證手續。對于已婚購房者，同樣需夫妻雙方一同前來。如夫妻雙方或其中一方無法親自前來簽訂合同，可以授權委托另一方或第三方辦理。授權委托書需經過公證，并確保受托人具有轉委托權。

二手房抵押貸款流程：
1.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。2.借款人將抵押財產的產權證明、保險單或證券交給銀行。三、貸款雙方擔保人簽訂住房抵押合同并公證。4、貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議指定的銷售單位或建設單位，借款人按月還款。二手住房抵押貸款是指借款人以自己的名義向銀行申請貸款，然后按照與銀行的約定在期限內償還本息；銀行有權出售房屋以抵消欠款。
二手房抵押貸款申請條件：
1.居住身份合法有效；
2.經濟收入穩定，信用良好，有能力按時償還貸款本息；
3.購房產權明確，符合法律法規規定的二級房地產市場流通條件；
4.有購房合同或協議；
5.同意以所購房屋及其權益作為抵押品；
6.申請貸款時，有不低于購房價30%的自有資金。
個人信用調查是銀行考慮借款人貸款審查的重要標準之一。不良信用調查是銀行信用調查系統中的黑名單，也稱為信用污點。銀行拒絕不良信用借款人。在申請貸款時，銀行會查詢申請人的信用報告。一旦發現不良記錄，例如，個人信用調查報告顯示，兩年內連續三次或六次逾期記錄，將被列為不良信用群體，銀行拒絕貸款。

1、買方和賣方先簽訂好合同，買方再向賣方支付首付款，然后去銀行提出申請貸款。2、拿著本人的身份證到銀行領取借款合同的回執。3、拿回《貸款承諾書》以及辦理好抵押房屋的保險后，就可以拿著這些資料和《貸款承諾書》、用來還款的銀行卡或存折、簽定好的《借款合同》、《抵押合同》等具有法律效力的文件辦理公證手續。
年輕人結婚前準備一套房子，一次性付清費用，經濟壓力太大。選擇二手房抵押貸款也不錯。那么，二手房抵押貸款的流程是什么?一是買方和賣方簽訂好購房合同，前往銀行申請貸款。二是拿著身份證原件去領回貸款回執，受理貸款申請，辦理好保險，再簽訂借款合同;進行公證，去公證柜辦理合同公證，最后拿到貸款合同。
二手房抵押貸款流程有以下三個步驟：
一是買方和賣方先簽訂好合同，買方再向賣方支付首付款，然后去銀行提出申請貸款。但是需要注意的是，如果已經結婚，需要夫妻二人一同前往填寫貸款申請表;若是未婚，則可以自己前去，銀行的相關工作人員會認真審核，通過審批后，開出《貸款承諾書》。拿到《貸款承諾書》后，要小心保管，因為這是辦理了貸款業務的重要證明。
二是拿著本人的身份證到銀行領取借款合同的回執，還有以下幾個復雜流程千萬要牢記：先到受理柜受理貸款申請，再去保險柜辦理好保險，然后去簽約的簽訂借款合同，到公證柜辦理合同公證，最后去領回貸款合同。
三是拿回《貸款承諾書》以及辦理好抵押房屋的保險后，就可以拿著這些資料和《貸款承諾書》、用來還款的銀行卡或存折、簽定好的《借款合同》、《抵押合同》等具有法律效力的文件辦理公證手續。如若買方已經結婚，則夫婦雙方一起去公證。若是夫妻兩人或是其中一人不能親自去簽訂合同，則需要授權給第三方，委托其幫忙辦理相關貸款手續。但是需要公證授權的委托書。
上述就是關于二手房抵押貸款的流程，辦理貸款手續時，一定要先準備齊全需要用到的資料和文件，而且抵押貸款有一定的年齡要求以及需要有能力還款。決定辦理二手房抵押貸款前一定要確保自己有能力及時還款，這樣才不會影響到自己的信用。