居民和農民拆遷區別
北京這邊現在拆遷,我想問一下居民和農民拆遷的區別,和居民房拆遷后的賠償協議,居民農民拆遷到底有什么不一樣?是和農民拆遷一樣嗎?因為房子不一樣。。。 農村拆遷一般遵循以下賠償原則:
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
城鎮居民拆遷一般依據以下法律條文進行賠償
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷戶口補償標準
根據相關法律規定,“拆 遷戶口 補償標準是多少”的解答如下: 一般情況下,沒有戶口影響 拆遷 權益的取得。因為房產有房產部分的貨幣安置補償款,戶籍有戶籍部分的安置待遇,當然,如果選擇的完全是數磚頭的安置方式,則與戶口無關。 因每個地區的房屋拆遷規定不同,給與您以下的參考資料: 拆遷居住房屋補償 (1)征地拆遷居住房屋,被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 前款規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。 (2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置: (一)具備易地建房條件的區域,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房,并獲得相應的貨幣補償; (二)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。 (3)拆遷居住房屋,還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 (4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。 (5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規定執行。 拆非居住房補償 (1)拆遷非居住房屋實行貨幣補償。 拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。 本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。 (2)還應當補償被拆遷人下列費用: (一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用; (二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用; (三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。 (3)除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外,非居住房屋,以及其他地上構筑物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。 (4)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規定執行。 新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的,主要是針對傳統的暴力拆遷,極端對抗,因拆遷索要高出實際不動產價值而暴富等一系列拆遷問題經過兩三年的調查研究,征求廣大民眾的意見,國務院法制辦會同住房城鄉建設部制定了《國有土地上 房屋征收與補償條例 》于2011年1月21日起公告宣布實施,與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束,那些因行政干預的強拆現象在新拆遷條例中將不復存在,這也正與網絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合,追求的理念也基本相似,都是維護公眾利益,保障被征收 房屋所有權 人的合法權益。
居民戶口能否享受拆遷安置
居民戶口能否享受拆遷安置份情況而定,在農村拆遷中一般分為兩個部分,原有房屋的補償;針對戶口的補償。如果是非農戶口也就代表不是村集體成員,針對戶口的補償是享受不了的。有農業戶口的能得到安置補助,沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村,仍然是非農業戶口,不會得到安置補助。農村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用相關規定,因此應當對農業戶口人員給予安置補助,非農業戶口人員一般沒有農村村民資格,不能享受農村村民待遇,因而不能得到農業人口的安置補助。集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房,非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償,而不能得到安置房。
法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
居民戶口屬于什么戶口
居民戶口是城鎮戶口,泛指在城鎮居住、生活的人所擁有的戶籍。村民屬于農村戶口。中國的戶口就兩種,一種即城鎮居民無耕地,也就是非農。另一種是農村村民有耕地,就是農業戶口。
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