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離婚房本日期(離婚房產是根據房產證還是購房日期)

首頁 > 財產房產2025-08-16 11:17:11

沒有房產證的房子離婚怎么判

沒有房產證的房子離婚的判決是沒有的。
按照規定,離婚時沒有取得房產證的房子,法院不會按照夫妻共同財產分割處理的。離婚后什么時候取得了房產證,雙方可以再向法院起訴,進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
離婚時已經取得產權的房屋的情況:
1、對于私房和具備產權證可上市交易的公房,一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策,一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權;
2、夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易,具有一定的交換價值;
3、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,并按揭貸款,產權登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。
綜上所述,沒有房產證的房子離婚的判決是沒有的。因為按照規定,離婚時沒有取得房產證的房子,法院不會按照夫妻共同財產分割處理的。離婚后什么時候取得了房產證,雙方可以再向法院起訴,進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

離婚后賣房怎么判斷滿五唯一

離婚后賣房怎么判斷滿五唯一
滿五唯一般是從房產證上的時間來看的,也就是該房產中出證時間開始計算,有超過五年的話,就是滿五,若購房家庭在該省份內只有這一套房子的話,就可以不需要征繳個人所得稅以及增值稅,可以在國土局系統中查詢該房產家庭名下是否只有這一套房子,若不是的話,就不能稱之為滿五唯一,是需要征收個稅和增值稅的。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年?
1、商品房、經濟適用房,是以契稅發票的填發日期或房產證登記日期,來計算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購公房,看房產證的出證日期,還有原始的購房合同簽署日期,要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產,按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產,直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產,可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產證遺失或者破損換證的房產,按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

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