借名買房要過戶，被認定是合法合理的，實際出資人可參照以下步驟進行過戶：

一、準備相關材料

實際出資人需要準備購房合同原件、房產證原件以及身份證明等材料。同時，還需要收集證據證明房屋的實際出資人是自己，例如銀行轉賬記錄、購房發票等。

二、辦理公證

借名買房人需要與原房主前往公證處辦理公證手續，確保雙方的權利義務得到法律認可。公證內容包括借名買房的事實、雙方的權利義務、房產的歸屬等。

三、進行房屋過戶

完成公證后，借名買房人可以攜帶相關材料和公證文件前往當地房地產交易登記中心，按照規定的流程辦理房屋過戶手續。在過戶過程中，需要繳納相應的稅費，完成稅費的繳納后，房屋過戶手續即可完成。

四、更新房產證信息

過戶完成后，新的房產證將會注明房屋的產權人已經變更為借名買房人。此時，借名買房人正式成為房屋的合法所有人，享有相應的權益。

借名買房的過戶流程相對復雜，涉及法律程序和經濟交易，實際操作中還需要注意各種法律風險和經濟風險。建議在操作前咨詢專業律師或房地產中介機構的意見，確保整個過程的合法性和安全性。此外，借名買房時雙方應簽訂書面協議，明確各自的權利和義務，以防日后產生糾紛。

借名買房一般發生在熟人、親人、戀人之間。但要知道，借名買房除了將來過戶登記需要繳納稅費外，還可能產生很多糾紛。

名義產權人反悔

名義產權人反悔或偷偷將該房屋出售，而出資人又沒有證據證明其為該房產的實際出資人以及產權人的，要想取得產權或收回房款就會很困難。

借名買房合同無效

如借名購買的為經濟適用房等特殊房屋，買房合同將可能被認定為無效。

名義產權人陷入債務等糾紛

在過戶給出資人前，如果名義產權人有債務或離婚糾紛等情況，則房產很有可能被查封或拍賣。

過戶困難

房屋滿足過戶條件的時候，名義產權人不一定配合辦理房屋過戶，出資人有房子無法過戶的風險。

（以上回答發布于2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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一、購買二手房借名買房后如何過戶?

借名買房是不成立的，二手房買賣的過戶流程是：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買房需要準備哪些材料?

一)全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

二)貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

在司法實踐中，所謂的借名買房，是有些人為了規避當地的限購政策，所以，名義上讓別人買房，但實際上產權歸自己，可這種做法是行不通的，因為誰買的房子，那房產證上登記的就是誰的名字，房產的歸屬是以房產證上的登記為準的。