二手房商業(yè)貸款辦理時(shí)間一般在30天內(nèi)可完成，具體流程耗費(fèi)時(shí)間如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(1個(gè)工作日);
2、買(mǎi)房人向銀行提交貸款申請(qǐng)(1個(gè)工作日);
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告(3-5個(gè)工作日);
4、貸款審批(5-7個(gè)工作日);
5、買(mǎi)房人與銀行簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同(1個(gè)工作日);
6、買(mǎi)房人辦理房地產(chǎn)抵押登記(7個(gè)工作日);
7、銀行放貸(5-7個(gè)工作日)。

二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)了。但是不同的銀行具體的審批時(shí)間也是不一樣的。申請(qǐng)流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等到房管部門(mén)先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請(qǐng)貸款。
2、帶著以上的材料到房管部門(mén)的稅務(wù)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和繳納稅費(fèi)的手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款的手續(xù)比較繁雜。二手房貸款全過(guò)程需要一個(gè)月以上的時(shí)間。因?yàn)閺纳暾?qǐng)貸款到審批通過(guò)再到銀行放款，中間步驟比較多。首先，購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，提出申請(qǐng)貸款，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行評(píng)估，然后再出評(píng)估報(bào)告，這需要一周左右的時(shí)間。然后銀行會(huì)進(jìn)行貸款審批，借款人再和銀行簽訂貸款合同，這一般需要5到7天左右的時(shí)間。之后購(gòu)房者交付首付款到領(lǐng)取房產(chǎn)證需要20天左右。領(lǐng)取到房產(chǎn)證后去抵押房產(chǎn)后，銀行一般5到7個(gè)工作日的時(shí)間來(lái)進(jìn)行放貸。

當(dāng)申請(qǐng)人辦理了抵押登記后，銀行一般會(huì)在5-7個(gè)工作日內(nèi)把二手房貸款的資金放下來(lái)，但是有時(shí)銀行的資金會(huì)進(jìn)行收縮，導(dǎo)致放款比較慢，你的放款時(shí)間可能會(huì)超過(guò)1個(gè)月。所需手續(xù)如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾證明等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期還貸。