夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同貸款購買的房產，屬于夫妻雙方共同的財產，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同的債務，所以夫妻雙方必須共同承擔還款的義務。
如果兩個人感情破裂而離婚了，該債務仍然需要由夫妻二人共同來承擔償還責任。但是如果夫妻雙方經過協商約定由其中一方進行償還的，也可以由其中一方進行償還。
如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
【法律依據】根據《婚姻法》第四十一條，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

夫妻離婚，涉及的房產分割：
類型一：婚后共同買
房夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋分割，首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
類型二：灰姑娘嫁土豪型
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋分割，按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連一毛都分不到。
類型三：一起還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
類型四：繼續還貸型
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后分割，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
類型五：閃婚閃離型
夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋分割，根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
類型六：爹媽摻合型
父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

在離婚時有貸款的房產，雙方可協商并訂立協議約定產權歸屬，離婚之后依約履行即可。若為婚前購置且婚后共同還貸的房產，離婚后獲得房產者需向另一方支付適當的補償金。

1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。
根據較高人民法院的有關規定，尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。
這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。
從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。
法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。
貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協商解決。
房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。
這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。
離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
離婚時分割房產的方式有哪些
離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。