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交房晚賠償書(開發商交房晚幾天要違約金嗎)

首頁 > 財產房產2025-07-21 20:07:31

賠償協議書

賠償協議書(通用15篇)

  在現在社會,協議使用的情況越來越多,簽訂協議是提高經濟效益的手段。那么什么樣的協議才是有效的呢?下面是我幫大家整理的賠償協議書,僅供參考,歡迎大家閱讀。

賠償協議書1

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  ________年________月________日晚上約________時許,甲乙雙方因瑣事發生摩擦,后在爭斗過程中,甲乙雙方同時受傷,現甲、乙雙方在平等自愿、協商一致基礎上,甲方本著人道主義和和諧社會等原則,雙方自愿達成如下協議:_________________

  一、本協議簽訂后日內,甲方同意一次性支付乙方醫療費、誤工費、護理費、交通費、住院伙食補助費、殘疾賠償金等其他各類費用共計人民幣________元(________),乙方另行為甲方出具收據。之后甲方不再負有任何其他經濟或法律責任。乙方同意放棄其他任何權利主張。

  二、乙方今后出現任何問題均與甲方無關。

  三、乙方收到甲方給付的上述賠償款后,表示諒解甲方的行為和過錯,保證今后不再因此事追究其民事責任和刑事責任,同時建議辦案機關從輕減輕或免除對甲方的處罰。

  四、本協議一式三份,自雙方當事人或者代理人簽字或者按指印時發生法律效力,甲方持一份,乙方持一份,交辦案機關一份。

  甲方:_________________乙方:_________________

  ___________年_______月_____日_______年_______月_____日

賠償協議書2

  甲方:______

  性別:______

  出生年月:______

  ______年______月______日

  身份證碼:______

  家庭住址:______

  電話:______

  乙方:______

  公司住所地:______

  法人代表:______

  鑒于甲方于年月日在石家莊工地由于違反安全操作規程導致受傷一事,依照國家有關法律及石家莊地方法規等有關規定,雙方對相關的法律法規、是否屬于工傷及其處理結果均已清楚的了解。為解決甲方工傷事宜,甲、乙雙方本著實事求是的精神,平等協商、互諒互讓,依據《工傷保險條例》,達成協議如下:

  一、賠償金額:

  1、甲、乙雙方一致確認,乙方于20xx年6月1日前已支付甲方兩次住院醫藥費共計人民幣______元,乙方還已支付甲方停職留薪期工資、經濟補償金、傷殘就業補助金等部分賠償款______元。

  2、在本協議第一條確認金額的基礎上,甲、乙雙方同意:乙方再一次性支付甲方各項賠償金(包括但不限于解除勞動關系之經濟補償金、一次性傷殘補助金、工傷醫療補助金、一次性傷殘就業補助金、停工留薪工資、伙食補助、醫療費、傷殘津貼、生活護理費、工傷復發醫療費、后續醫藥費、醫療器具費等相關費用)共計人民幣元整。甲方自愿放棄其他請求,雙方從此無涉。

  二、付款期限:

  本協議第一條第2項確認的款項,在本協議簽定之日即付人民幣;20xx年8月31日前付人民幣;余款人民幣于20xx年12月31日前付清。乙方可以通過銀行匯款方式支付上述款項,甲方的銀行賬戶為:______

  三、甲、乙雙方一致同意:自本協議簽訂之日起,雙方勞動關系解除。

  四、自協議簽訂之日起,乙方自愿放棄賠償差額權利;

  五、甲方自愿放棄基于雙方勞動關系發生及解除所產生的各項權利;

  六、本協議簽訂后雙方再無任何糾葛,甲方不得再以任何理由追究乙方任何責任。甲方自愿放棄就雙方解除勞動關系后所享有的仲裁、訴訟的權利。

  七、違約責任:

  1、乙方遲延付款的,甲方有權要求乙方一次性支付余款,并有權要求乙方按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息。

  2、因任何一方違約而導致訴訟、仲裁或申請強制執行的,應當向對方支付實現債權的費用,包括但不限于調查取證費、交通、通訊費、誤工費(每天50元)、公證費、律師費。

  八、以上條款雙方均自愿遵守。

  九、本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效,本協議一式貳份,雙方各執壹份。

  甲方:______

  乙方:______

  ______年______月______日

  ______年______月______日

賠償協議書3

  甲方:

  法人:

  乙方:

  學生:

  事實及理由:

  現甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則,就發生于20____年9月28日乙方在甲方塑膠運動場上體育課時意外摔傷一事,達成賠償協議如下:

  一、甲方愿一次性賠償給乙方各項費用共計人民幣3500元,大寫(叁仟伍佰元整)。

  二、賠償時間,定于20____________年____月____日前,由甲方一次性支付給乙方。

  三、上述費用甲方支付給乙方后,由乙方自行安排處理,其安排處理的方式及后果不再與甲方有任何關系。

  四、甲方履行賠償義務后,乙方保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。

  五、甲方履行賠償義務后,就此事處理即告終結,甲乙雙方之間不再有任何權利、義務。以后因這次賠償事故的結果亦由乙方自行承擔,甲方對此不再承擔任何責任。

  六、本協議為雙方平等、自愿協商之結果,是雙方真實意思表示,且公平、合理。

  七、本協議內容甲乙雙方已經全文閱讀并理解無誤,甲乙雙方明白違反本協議所涉及后果,甲乙雙方對此協議處理結果完全滿意。

  八、本協議為一次性終結處理協議,本協議書一式二份,雙方各執一份,經雙方簽字或捺指印后生效,雙方當事人各應以此為據,全面切實履行本協議,不得再以任何理由糾纏。

  九、乙方今后身體或精神出現任何問題均與甲方無關。

  甲方:

  乙方:

  ________年____月____日

  ________年____月____日

賠償協議書4

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  身份證號:

  乙方之子_______,在甲方工地開車運輸土方時,由于地基踏陷將________及運輸車輛掉入地下,造成_______受傷的意外事故,經甲方全力搶救后將_______送至寧夏附屬醫院,救治22天后不幸去逝。經其直系親屬提議,自愿與甲方進行協商,解決_______因傷醫治無效死亡補償的事宜,并達成如下協議:

  一 本協議雙方確認如下事實:

  1 罹難者姓名: 身份證號:

  無配偶 無子女

  父親姓名: 身份證號:

  母親姓名: 身份證號:

  2 雙方確認________因意外事故,經搶救和治療后無效死亡。

  3 雙方確認乙方有權代表__________所有直系親屬與甲方簽訂本協議,且本協議內容明確真實地出自于乙方及________有直系親屬的共同一致認可。

  二 協議各方經過充分磋商,完全理解并同意按國家目前的民事賠償法律及有關傷亡補償標準進行一次性補償。補 三 ________在事故發生后的住院醫療期間,所有的醫療等費用根據醫院出具的憑證,已由甲方據實全額承擔。

  四 參照并根據國家目前的民事賠償法律及有關傷亡補償標準甲方給予乙方的補償范圍包括喪葬補助金金。一次性死亡賠償金(工亡補助費)。供養親屬撫恤金(被撫養人生活費)。誤工費。交通費。住宿等相關補助和精神撫慰金等全部費用共計:___________________。

  五 上述補償的全部款額自甲乙雙方簽訂本協議時分兩次向乙方支付:1。簽訂本協議后支付___________,2 ___________的尸體火化后(拿到火化證明)支付______________。

  六 甲乙雙方明確并自愿以雙方確認的上述補償項目和數額為一次性補償的最終意見,本協議未明確列舉或涵蓋的其它費用,由本協議各方各自放棄或承但,其它無爭議。

  七 本協議一式叁份,甲方。乙方。見證方各壹份,效力相同。經各方簽字蓋章后生效,任何一方均不反悔。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  見證人簽字:

  本協議書書簽訂地點:

  簽訂時間: 年 月 日

賠償協議書5

  甲方(出賣人):

  乙方(買受人):

  鑒于:

  1、__年______月______日,甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》(合同編號:______),乙方購買勁松路甲1號松華園小區住宅樓(都城心嶼),乙方已向甲方支付購房款人民幣______元。

  2、甲方應于__年10月31日前向乙方交付商品房。

  3、松華園小區住宅樓工程逾期竣工,甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

  4、乙方已收到甲方的《入住通知書》,甲方自__年5月20日起辦理入住手續,乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至__年5月19日。

  5、乙方已于__年5月30日辦理了入住手續,接收了商品房。

  6、自__年11月1日起至__年5月19日止,甲方逾期交房201日,對照《北京市商品房預售合同》第十三條之約定,甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣______元。

  甲乙雙方經協商,達成以下協議共同執行

  一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣______元,于__年______月______日前以現金方式一次付清。

  二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據。

  三、乙方收到甲方支付違約金,視同甲方已履行違約賠償責任,乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

  四、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  五、本協議一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具有同等法律效力。

  甲方:__________

  乙方:__________

  ______________年______________月______________日

賠償協議書6

  協議人(以下簡稱甲方):_____廠

  協議人(以下簡稱乙方):___

  乙方于____年被甲方聘為該廠工人。____年____月____日____,乙方在工作時,不慎受傷。事發后,甲方將乙方送到醫院進行治療日,并支付了全部醫療費用。____年____月____日,乙方再次到醫院做后續醫療手術,現已痊愈。為解決乙方工傷事宜,甲、乙雙方方本著平等協商、互諒互讓的原則,依據《工傷保險條例》,經協商達成協議如下:

  一、由甲方一次性賠償乙方醫療費、工傷傷殘補助金、一次性醫療和就業補助業、工傷期間工資、護理費、伙食費、交通費、經濟補償等各項費用共計元整(¥:元);

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  二、乙方領取上述各項費用后,雙方勞動關系立刻解除;

  三、乙方領取上述各項費用后,乙方自愿放棄賠償差額權利;

  四、乙方自愿放棄基于雙方勞動關系發生及解除所產生的各項權利;

  五、本協議一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  ____年____月____日

  ____年____月____日

賠償協議書7

  甲方:

  乙方:

  年齡:

  身份證號:

  甲乙雙方_________年____月____日發生碰撞,經武清區人民醫院檢查報告證明,雙方身體均無傷害,檢查及藥物費用XXXX元為甲方支付。現經雙方友好協商達成如下協議:

  一、 甲方一次性支付乙方 元,并于今天全部付清;乙方收到甲方一次性補償金后,雙方再無牽連,乙方以后再發生任何身體或精神上的問題都將自行承擔后果,不得以任何理由向甲方提出任何費用和責任要求。

  二、 本協議為雙方平等自愿協商的結果,是雙方真實意思的表示,并且公平、合理。

  三、 本協議內容甲乙雙方已全文閱讀,并理解無誤,甲乙雙方對此協議處理結果完全滿意。

  四.本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,協議自甲乙雙方簽字后即發生法律效力。

  五.本協議為一次性終結處理協議,雙方當事人應以此為斷,全面切實履行合同,不得再以任何理由糾纏。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

賠償協議書8

  協議方:____________公司(以下簡稱甲方)協議方:____________公司(以下簡稱乙方)

  ____________年___月___日,甲方委托乙方將______貨物汽運發運到重慶,乙方擅自變更運輸方式,在運輸裝卸過程中又不慎致貨物受損,造成直接貨物損失人民幣_________元,且延誤了______天,現收貨方要求甲方賠償損失_______________元。經協商,甲乙雙方達成如下協議條款,共同遵守:

  一、乙方愿意于____________年___月___日一次性賠償甲方人民幣_______________元,以作為甲方對收貨方的賠償,甲方表示同意。

  二、甲方同意本協議第一條履行完畢后,放棄對乙方其它責任的追究。

  三、本協議自雙方簽字蓋章之日生效。如任何一方違約,需向守約方支付違約金人民幣____________元。

  四、本協議一式兩份,雙方各執一份。

  協議人:(甲方蓋章)協議人:(乙方蓋章)

  法定代表人或委托代理人:(簽字)法定代表人或委托代理人:(簽字)

  簽訂時間:簽訂時間:

賠償協議書9

  甲方:,男,漢族,云南省大理州__縣__鎮__村人。_________號駕駛證號,系號面包車駕駛員。

  乙方:,女,漢族,云南省大理州__縣__鎮__村人。_________號駕駛證號,系該交通事故受害人。

  20_年__月__日晚,甲方駕駛一輛白色面包車在大理州__縣__鎮__村把在路邊行走的乙方撞傷,致使乙方左肋骨折斷兩根。當晚,甲方立即將乙方送至__縣醫院緊急救治。住院期間,乙方家人一直陪伴照顧。20_年_月__日,乙方治愈出院。現雙方友好協商,并經雙方家屬同意,就該交通事故的相關賠償事宜協議如下:

  一、乙方住院期間已經產生的醫療費用及其他必要費用全部由甲方承擔。

  二、出院后,甲方一次性付給乙方營養費____元、誤工費___元、護理費____元、住院伙食補助費___元、復查費__元等費用,合計_____元。

  三、以上各項費用一次性付清。自此,甲方的賠償責任完全消除,乙方自愿承擔該事故可能導致的隱形傷害風險,不得再次要求甲方承擔該次交通事故有關的任何其它賠償責任。

  四、本協議一式三份,雙方各持一份,__交警大隊備案一份。

  甲方簽字:年月日乙方簽字:年月日

賠償協議書10

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  身份證號碼:_________________

  乙方是甲方的員工,于x年x月x日在工作期間發生受傷事故,后經xx市勞動和社會保障局認定為工傷,經xx市勞動能力鑒定委員會鑒定為級傷殘。現乙方與甲方就補償其受傷事宜,經協商達成一致意見,由本會根據《勞動爭議仲裁調解法》第十四條的規定,制作此調解協議書:

  一、甲方已為乙方參加社保,社保基金支付乙方的醫療費及一次性傷殘補助金。另,乙方受傷休息期間,甲方每月一直支付其工資。

  二、甲、乙雙方現協商一致,乙方繼續留在甲方工作,甲方提前將乙方離職時的應得的一次性傷殘就業補助金和一次性工傷醫療補助金支付給乙方,乙方在離職時不得再提出一次性傷殘就業補助金和一次性工傷醫療金的請求。根據《廣東省工傷保險條例》的相關規定,雙方協商由甲方支付人民幣元[大寫]給乙方(該款包含《廣東省工傷保險條例》中規定應付的所有工傷待遇項目:_________________一次性傷殘補助金差額、一次性傷殘就業補助金、一次性工傷療補助金、停工留薪期間等全部工傷保險待遇項目)乙方收到該筆款項后,不得再向甲方追索其他任何費用。否則,由此影響甲方生產經營,造成甲方損失的,乙方需賠償。

  三、乙方在收取以上補償款時,須出具收款憑證。

  甲方___________

  乙方___________

  ____年_____月_____日

賠償協議書11

  協議方:________公司(以下簡稱甲方)

  協議方:________公司(以下簡稱乙方)

  ________年__月__日,甲方委托乙方將____貨物汽運發運到重慶,乙方擅自變更運輸方式,在運輸裝卸過程中又不慎致貨物受損,造成直接貨物損失人民幣______元,且延誤了____天,現收貨方要求甲方賠償損失__________元。經協商,甲乙雙方達成如下協議條款,共同遵守:

  一、乙方愿意于________年__月__日一次性賠償甲方人民幣__________元,以作為甲方對收貨方的'賠償,甲方表示同意。

  二、甲方同意本協議第一條履行完畢后,放棄對乙方其它責任的追究。

  三、本協議自雙方簽字蓋章之日生效。如任何一方違約,需向守約方支付違約金人民幣________元。

  四、本協議一式兩份,雙方各執一份。

  協議人:(甲方蓋章)

  協議人:(乙方蓋章)

  法定代表人或委托代理人:(簽字)

  法定代表人或委托代理人:(簽字)

  簽訂時間:

  簽訂時間:

賠償協議書12

  甲方:__________,民族:__________漢族,生于______年______月______日,住址:________________,身份證號碼:_______________,聯系電話:________________。

  乙方:__________,民族:__________漢族,生于______年______月______日,住址:________________,身份證號碼:________________,聯系電話:_______________。

  甲方與乙方于年9月6日辦理離婚手續,離婚后乙方才知道甲方有出軌的行為,并且在離婚時甲方的婚內出軌對象已經懷孕六個月。現甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,根據《中華人民共和國民法典》等法律的規定,自愿達成如下賠償協議:

  一、協議內容

  1、甲方自愿給予乙方賠償金______元(大寫:________________元整);

  2、支付期限:______年時間,即______年_____月—______年_____月支付完畢,分_____期支付,每期支付_____元(人民幣:__________)。

  3、支付方式

  甲方通過向乙方______轉賬的方式(支付寶賬號:_______________)支付上述款項。

  二、違約責任

  如果甲方違反前述約定,未按期支付的,甲方除了支付前述約定賠償金外,應當另支付違約金_____元(人民幣:__________)。

  三、其他

  1、雙方確認,在簽訂本保證書時冷靜而理性,并一致確認上述約定是公平、有效的。

  2、本協議一式兩份,雙方各執一份,兩份具有同等的法律效力。

  3、本協議自雙方簽字時生效。

  4、本協議生效后在執行中發生爭議的,甲乙雙方應協商解決,若協商不成,由_____方住所地人民法院管轄。

  甲方(簽字/捺印):__________

  _____年_____月_____日

  乙方(簽字/捺印):__________

  _____年_____月_____日

賠償協議書13

  甲方:________________,_______族,住址:______________,身份證號:______________。電話:______________。

  乙方:__________有限公司,注冊地址:______________,法定代表人:______________,聯系電話:______________。

  甲方在乙方處工作,_______年_______月_______日發生工傷,導致肺葉被切除一葉、氣管斷裂以及身體多處骨折,未進行傷殘鑒定,事發后甲乙雙方進行了充分溝通,現就賠償事宜雙方本著互諒互讓、一次性解決問題的原則,經協商一致,自愿達成如下協議:

  一、乙方自愿在本協議簽訂后個自然日內,向受害人甲方支付賠償款共計_____元(大寫:__________)。此賠償數額是對甲方因本次事故導致的所有損失的賠償,包括但不限于:__________醫療費、誤工費、護理費、營養費、交通費、后續治療費、一次性傷殘補助金、一次性傷殘醫療補助金以及一次性傷殘就業補助金等。

  二、若乙方未按照協議中的金額支付費用,甲方就后續產生的后續治療費、醫療費、傷殘賠償金等全部費用,有權向乙方要求按照法律規定支付。

  三、本協議內容甲乙雙方已經全文閱讀,并理解無誤,甲乙雙方對此處理結果完全滿意,現一次性了斷。

  四、本協議為雙方平等自愿協商的結果,是雙方真實意思表示,且公平合理。

  五、凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,應提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。在訴訟過程中,除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外,本協議應繼續履行。

  六、本協議自甲乙雙方簽字/蓋章之日生效。本協議一式兩份,甲乙雙方每人各執一份,具有相同的法律效力。

  甲方:__________乙方:__________

  _____年_____月_____日_____年_____月_____日

賠償協議書14

  甲方:

  乙方:

  事由:20__年_月_日_時,因___一事。現甲方與乙方經充分協商,自愿達成如下協議。

  一,甲方一次性向乙方賠償事故的醫療費(含搶救費用)、后續治療費、營養費、傷殘賠償金、誤工費、護理費等各種費用合計人民幣___元整。上述償款已經包含法律、法規及有關司法解釋所規定應由責任方承擔的所有賠償項目,并已經考慮雙方對事故發生所負責任。若各方在本協議之外還有其他的損失或費用,將視為各方自行承擔,并自愿放棄向對方主張的權利。

  二,賠償費用支付時間和方式:

  1,支付時間:除本協議簽訂之前甲方已經支付的___元之外,其余部分于20__年_月_日之前分_次付清。

  2,支付方式:銀行轉賬或現金支付。

  三,本協議為一次性解決全部事故損失和責任,甲方向乙方支付本協議第一條賠償費用后,乙方不得以任何理由要求甲方承擔其他責任或索要其他賠償費用。

  四,本協議自雙方簽字生效,任何一方不得反悔或者違約。否則,違約方除賠償給守約方方造成的損失外,還應向守約方支付本協議賠償款總額30%的違約金。

  五,本協議簽訂于甲方所在地。若雙方因本協議發生糾紛,雙方應本著公平、合法的原則協商解決,若協商不成,任何一方均應向協議簽訂地人民法院起訴。

  六,本協議一式二份,甲乙雙方各持一份。

  甲方(蓋章): 乙方(簽名):

  本協議簽訂時間:

賠償協議書15

  甲方:___________

  乙方:____________(嫌疑人____親屬)

  ________年____月____日________與甲方因瑣事發生沖突,致甲方受到傷害,經法醫鑒定為輕傷,現________被刑事拘留,乙方系________配偶。事發后,甲乙雙方進行了充分溝通,現就賠償事宜雙方本著互諒互讓的原則,經協商一致,自愿達成如下協議:

  一、乙方自愿賠償受害人甲方人民幣________元,此賠償數額是對甲方所有損失的賠償,包括但不限于:醫療費、誤工費、伙食費、護理費、營養費、交通費、住宿費等。

  二、本協議是甲方請求賠償的一次性、終結性賠償協議,甲方不得就本次糾紛事宜以其他任何途徑和方法再次向王五或乙方提出任何賠償要求。

  三、甲方簽訂本協議時,應同時出具書面的《刑事諒解書》,明確對王五不再追究刑事責任的意思表示,并遞交給公安機關。乙方應同時向甲方支付上訴款項,甲方應簽署收條給乙方。

  四、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力。

  五、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,交公安機關一份。

  甲方:____________乙方:____________

  ____年____月____日____年____月____日

開發商預期交房怎么辦法律上怎么說

  開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
  收房的程序和注意事項
  1、核驗業主材料
  2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業主做綜合驗收
  5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  6、開發商與業主協商并達成書面協議
  7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
  8、業主簽署《入住交接單》
  二、收房注意事項
  1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
  開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的1%)和契稅(房屋總額的1.5-3%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修。
  在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。
  無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
  在交付以前,業主有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。
  2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
  收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用)為前提,開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納,至于產權代辦費,業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此,開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用,否則業主有權拒絕交納,開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的,由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。
  其他問題有:面積誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的;小區公共配套和共用設施不健全。
  3、購房簽約時細化條款
  在此,律師提醒購房人,由于房地產開發環節的復雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
  商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。(如規定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。)
  4、收房時必須仔細查看的文件
  律師告訴記者,在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:
  第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
  第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。
  第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
  交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題
  一、交房。
  是開發商向業主履行交付的義務,他委托物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委托書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。
  開發商才是商品房買賣合同的相對方。
  二、驗房。
  1、業主還是應該在合理期限內驗房,即一定要按開發商約定的時間到現場收房。(律師:若不按入伙通知書時間前往驗房,業主要有負違約責任的準備)。
  2、在沒有驗房前,大家對所有要簽字的文件需謹慎。
  3、關于通知書上一些要交納的費用,由各業主根據自身狀況決定。(律師:業主交納相關費用后,仍保留有追索的權利。)
  4、驗房后將發現的問題,應該向開發商或其委托的人(其實只有具有委托書的才有資格)提出整改意見,并要得到開發商的書面認可,即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改。
  5、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子(或復印件)并妥善保管,留做日后自己維權的資料和依據。
  6、經過驗房,發現的問題會有很多很多。
  (1)房產本身的建筑質量方面
  (2)小區公共建筑、配套的方面
  (3)小區周邊環境對小區內部空氣、水等的影響方面
  (4)開發商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有
  三、收房。
  1、“三書一證一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)。
  2、《面積實測報告書》
  3、管線分布竣工圖
  4、以上及費用方面沒有異議后,才可以收房簽收
  房屋交付時,業主都有哪些權利
  收房的時候應該注意什么?兩書一表是必須的條件嗎?
  律師答:收房時主要應注意:
  1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
  2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
  3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。
  4、領取鑰匙后再辦理物業交付手續。
  5、在驗房過程中發現問題,要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章,并注意保留好證據,在問題未解決前,不要領取鑰匙。
  開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎?收后會有那些損失?
  律師答:沒有竣工驗收備案表,該房屋并不具備合法交付的條件,如堅持收房,則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提,也會在房屋出現質量問題導致損害時,不得不承擔部分損失
  開發商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金,如果不交不給鑰匙收房。開發商這樣做違法嗎?我們怎樣維護自己的利益?有法可依嗎?
  律師答: 契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才交納的,不應作為開發商交付房屋的前提條件,您有權拒絕此不合法要求,并要求開發商交付房屋,如開發商拒絕交付鑰匙,則因此延誤的時間,開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任
  問:如果交房時間延遲業主應該采取什么措施?
  律師答:可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任
  請問交房的時間與收房的時間是否一致?是以開發商通知的時間為準,還是以拿到鑰匙的時間為準?
  律師答:交房時間準確定義應為房屋的交付時間,這在買賣合同中有明確規定,而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間,也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致,實際交付時間比約定交付時間一般要晚,而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知,并具備合同約定的交付條件,即可視為開發商履行了房屋交付的義務
  我們集體起訴開發商跟我們收房有沖突嗎?
  律師答:收房與集體起訴開發商是否沖突,要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。
  開發商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日,并開發商在5月31日通知我收房。但在我收房時發現測繪部門的測繪面積有問題,所以與開發商協商.在此期間,開發商讓我先辦入住手續,我認為,開發商提供的測繪面積存在嚴重的問題,所以沒有辦入住.后來,開發商在7月1日通知我重新測繪的結果并讓我來辦理退款和入住手續.但我認為,根據我與開發商簽訂的購房合同,開發商已經過期30天交房,應該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償?即開發商是否應算過期交房?
  律師答:商品房買賣合同規定的房屋交付條件中沒有明確規定開發商必須向購房人出示房屋實測面積,雖然您在實地驗收房屋發現面積明顯存在問題,并向開發商提出異議拒絕收房的,而實際上開發商也認可了您的異議并進行重新測繪,但并不能視為開發商逾期交付商品房。
  辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費?
  律師答:物業費是由物業管理公司收取的,在您與開發商辦理房屋交付手續時無須交納,在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續后,在您與物業公司辦理入住手續時方才交納 ,且物業費一次預收不能超過一年。
  辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費?
  律師答:辦理入住手續是與物業管理公司辦理的,但在實踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件后,開發商應向業主交付房屋,業主接收房屋后再與物業公司辦理入住手續,交納物業費,但業主的實際入住不是物業費交納的前提條件。
  律師:業主可以直接入住
  北京律師協會房地產專業委員會委員秦兵認為,在法律逐步完善的情況下,業主要加強法律意識,對于開發商(及開發商的合伙物業公司)制定的合同中不利于自己的條款,要堅決抵制,同時要勇于提出維護自己權益的細則合同。否則,一旦發生糾紛業主可能要吃“啞吧虧”。
  秦兵強調,如果開發商不給鑰匙,業主可以自行把房門打開,或者拆了,可直接入住。業主與開發商僅是付錢買房和收房的關系,開發商是無權管業主選擇物業的事。秦兵強調,現在業主要用自己的行動去捍衛自己的權利,只要是合同不約定,業主就去實施,比如業主就可以用直接入住的行動去主張自己的權利。
  秦兵提示,收房時不要草率簽字。業主收房就是收房,不要簽訂一些協議。如果開發商有這方面的要求,那么先給業主鑰匙,住進后再慢慢協商。
  建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第七條規定:房地產開發企業向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續,并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。在實踐中開發商一般在房屋交付前書面通知購房者(即《入住通知書》)在指定日期到開發商指定的地點辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開發商、物業管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如:房屋的水(市政)、電(市政)、氣、有線電視系統、供暖系統及電話設備是否開通或具備開通條件,以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應嚴格按照合同及有關法律規定對房屋進行仔細檢查、驗收,因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》(或物業交付核驗單)上簽字接收,則開發商即完成了交付房屋的義務。所以,購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規規定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明,并明確開發商修復、更換時間及違約責任,此時購房者可以暫緩接收房屋,等開發商修復后經再次交接驗收,直至合格。此外若開發商延期交房應明確約定開發商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。
  支招:為業主提供應對策略
  對于規劃、設計變更問題,業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外,還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟;
  對于入住時,以簽訂補充協議作為辦理入住前提的做法,應該說沒有法律依據及合同依據,業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件,開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的;
  關于交房時物業費漲價的問題,業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定:“商品房銷售時,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,買房人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。”從法律上來看,如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致,物業管理合同不能簽訂,責任應主要在開發商一方;至于辦理入住時程序本末倒置的問題,業主應堅持先驗房,后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患。
  同時,陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業主入住過程中發生的投訴或糾紛,可由專家組成投訴認定團,由政府和媒體對認定過程進行監督。最后由專家向開發商和業主出示質量認定結果,并對此分析原因,并依此確定糾紛的責任方
  引起糾紛的原因主要有以下幾個方面:
  環境、配套不完善;
  廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡;
  綠化不達標;
  公攤面積模糊;
  無故增大容積率;
  綠地成工地;
  墻體裂縫,地板不平;
  私自改變墻體位置;
  保溫板裂縫,裝修偷工減料;
  售后服務體系不完善;
  物業費用過高;
  四通不通,屋頂和水管漏水;
  門的質量標準和樣板間不一樣;
  產權歸屬有爭議;
  買房定金難退;
  采光與通風條件不具備;
  周邊配套交通得不到及時解決等等。
  契稅,國家規定業主在取得產權證時才交,可有些開發商讓購房人提前繳納。
  公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。
  有的開發商收取面積測繪費,顯然違背了“誰委托,準付費”的原則。
  有的開發商雖然承認房子有問題,卻不承認違約。因為違約就得“放血”。
  驗房過程中的六大問題
  買房置業是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房,購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。買房的任何一個步驟都是經過精心考慮的。可對于大多數購房者來說,從拿到交房通知單的一刻起,煩惱也隨之而來。交房程序如何?常見的交房陷阱有哪些?交房時又該注意些什么?為此,本刊針對房屋驗收過程中常見的一些問題,教你見招拆招,輕松入住新房。
  問題一:未能按時交房
  按合同約定,發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進行,也可及時與發展商聯系,另行約定時間,并用書面形式確認。
  問題二:開發商證書不全
  驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。
  時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。
  對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關文件副本。
  問題三:先簽文件后驗房
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數發展商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態。
  對策:購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現情況,也可與發展商討說法。
  問題四:開發商大事化小
  對業主在驗房時發現的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題,一些開發商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。
  對策:不管發展商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應堅持原則,只要發現問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄。
  問題五:小區配套不齊全
  驗房時,業主不僅要驗屋內,對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定,如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
  對策:在簽訂購房合同時,要將開發商的承諾寫進合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發現問題,還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
  問題六:巧立名目亂收費
  雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
  對策:收樓時要提前了解物價局的相關收費規定,帶上應繳費用表,與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬,發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
  另外,在查看了房屋后,準備簽收《房屋驗收單》之前,一定要先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
  在房屋的驗收過程中,購房者一定要根據合同上的約定,明確每一項條款是否符合。一旦發現問題,要在驗房單上予以注明,反饋給開發商,及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的,要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

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