按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款。

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一啟液般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。

雙方離婚貸款房過(guò)戶(hù)情況有兩種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民歲旁讓法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記乎局，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

夫妻共有的房貸是共同財(cái)產(chǎn)要夫妻平均分配，好好協(xié)商計(jì)算好價(jià)格剩下的房貸由一方負(fù)責(zé)償還，一方給另一方付清已還的房款的一半或房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值的一半房款，寫(xiě)好協(xié)議書(shū)，帶好證件去辦理更名手續(xù)就可以了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。