依照我國法律，每個公民均享有處分個人財產的權益。
在婚姻關系解除、達成協議的情景下，夫妻可將共同所有的房產贈予未成年子女，只需前往相關部門辦理相應過戶手續。
具體流程如下：
1.簽訂書面贈予協議（即贈與書）。
依照規定，此類贈予須采取書面方式；
2.在繳稅后持有房屋所有權證、贈予合同等材料向當地稅務機關報備；
3.依據國家和本地法規，必須進行公證；
4.向當地房地產交易所申請不動產轉移登記，提供過戶申請書、身份證明文件、房地產權證以及贈予書及公證書等材料；
5.最后，應依法完成房屋產權轉移登記，確保房屋實際交至贈與人手中。
值得注意的是，若尚未辦理此項手續，但已按照書面贈予協議約定將房屋所有權證交由受贈人，并且符合最高人民法院的相關規定，亦可視為贈予生效。

離婚協議書寫了房子歸屬有效。
只要滿足協議生效條件就有效。即離婚協議中約定，房產歸一方，只要該內容是雙方自愿作出的，且是雙方真實意思表示，就是有效的。法律規定，夫妻離婚的夫妻共同財產可以由雙方自行協商處理。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
綜上所述，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。約定房產歸屬的離婚協議，為當事人真實意思表示時具有法律效力。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。