1. 買房合同違約賠償額度通常不超過總房款的20%。
2. 當購房者或開發商未能按照預約合同履行義務時，違約方需承擔相應的違約責任。預約合同可能包括認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等，約定在一定期限內簽訂正式買賣合同。
3. 若開發商或購房者不履行訂立正式買賣合同的義務，守約方有權要求違約方承擔預約合同的違約責任，或請求解除預約合同并主張損害賠償，人民法院將予以支持。
4. 新出臺的《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》實際上是對《合同法》第44條的具體化，為守約方追究因房價漲跌造成的損失提供了法律依據。
5. 要求賠償的金額不得超過總購房款的20%，同時，定金仍需按照約定進行賠付。開發商違約時需雙倍返還定金，而購房者違約時則無法收回定金。
違約責任的具體劃分包括：
6. 因自然災害等不可抗力因素導致無法按時交房或房屋損毀，雙方買賣合同自動解約，不視為違約。
7. 若房屋產權人未按約定時間交房或房屋內有租住未搬走等情況，視為產權人違約，需承擔違約責任。
8. 若產權人在交易過程中私自轉賣房屋并未與原購買方解除合同，構成違約，需承擔違約金賠付和合同解除責任。
9. 若產權人私自提高交易價格，以價格變動為由單方面解除合同，違約責任由產權人承擔。
10. 若購房方未按約定時間交付房款，產權方有權解除合同，違約責任由購房方承擔。
11. 若購房方單方面解除合同，終止房產交易，違約責任由購房方承擔。
12. 違約責任由哪一方造成，就由哪一方承擔。自然災害等不可抗力因素外，均有責任承擔人。
買房合同糾紛所需證據包括：
13. 房屋產權憑證；
14. 房屋買賣合同及公證書；
15. 有關機關批準買賣房屋的文件；
16. 關于房屋交付情況的證明；
17. 買賣雙方交付、收取房款的憑證；
18. 買方身份、購房用途及房籍情況的證明；
19. 共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據；
20. 出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據；
21. 其他相關證據。

1. 買房定金2萬違約賠償通常是4萬元。如果購房合同中明確規定違約金為定金的兩倍，那么違約方需支付4萬元作為違約賠償。
2. 若合同中未明確違約金的數額，買賣雙方可以協商確定。通常情況下，違約方需要支付一定數額的違約金，因此雙方在簽訂購房定金合同時應謹慎考慮。
3. 違約行為是不履行合同義務的懲罰。無論買方還是賣方，不履行合同義務都應承擔相應的責任。
4. 如果定金合同中約定了違約金為定金的兩倍，那么買房違約將面臨4萬元的賠償責任。如果合同中沒有明確規定，則雙方可以協商解決。
5. 違約金的具體數額取決于合同中的約定。如果合同未規定，雙方可以協商確定。一般情況下，違約方需要支付一定數額的違約金。
6. 開發商違約的情形包括延期交付房屋、房屋面積誤差超過3%以及房屋質量不合格。在這些情況下，購房人有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
7. 如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失。對于主體結構質量問題，購房人可以委托工程質量檢測機構重新核驗。
8. 買房定金2萬違約賠償可以是4萬元，開發商的違約情形包括延期交房、面積誤差超過3%以及房屋質量不合格。這些情況下，購房人有權要求退房并要求賠償。

買房子時，如果賣方違約了，賠償方式如下：

按照合同約定賠償：賣方需要按照你們購房合同中約定的違約金進行賠償哦。記得看看合同里是怎么寫的，這就是賠償的依據。
違約金不能亂來：約定的違約金不能太高也不能太低。如果違約金高于你實際損失的30%，你可以要求降低一些；如果低于30%，你也可以要求適當提高一些。畢竟，賠償得合理才行。
找法律幫忙：如果雙方對賠償金額有爭議，別擔心，可以請人民法院或者仲裁機構來幫忙判定。法律會保護你的合法權益的。

總之，買房子遇到賣方違約時，要先看看合同，再根據實際情況和法律要求來爭取合理的賠償哦。