房子夫妻一方一般不能賣房。
房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產屬于其個人財產，或屬于夫妻共同財產，雙方約定可以由一方自行處分的除外。根據相關法律規定，夫妻對共同財產，有平等的處理權，一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
夫妻共同財產定義、特征及范圍
所謂夫妻共同財產，是指受我國《民法典》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有或取得的財產。根據《民法典》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產。所謂婚姻關系存續期間是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。根據《民法典》的規定，我國的夫妻共同財產具有以下特征：
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際占有；
4、夫妻對共同財產有平等的所有權。夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見，凡是重大財產問題，未經雙方同意，任何一方不得擅自處理。
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【法律依據】
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

離婚后賣房子是否需要離婚協議要看房屋產權歸屬，如果是雙方共同房產，買賣時需要過戶到另一個名下，過戶時需要離婚協議證明房屋產權歸屬。
離婚協議有說明的，房產權屬于的那一方一般就可以直接出售了，不需要離婚協議；如果沒有明確說明房產歸屬的話，就要先辦理房產過戶手續，按規定提供離婚證和離婚協議書即可。
《房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：共有房地產，未經其他共有人書面同意的。