民法典中業主終止施工合同，是合同違約的情形，施工方可以按照合同約定進行索賠，如果沒有約定或者約定不明確的，按照實際損失賠償。
依據我國相關法律的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
法律依據
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

若出現非不可抗力等多種因素導致開發企業未能準時交付房屋的情況，開發者有責任支付相應的違約金。如逾期未達60天，開發企業需以每日萬分之三的比例向業主支付違約賠償金；但若逾期超過60天，則業主有權宣布終止購房合同，開發企業必須在收到解約通知后的60天之內全額退回已支付的房款，同時還應按照已支付房款的百分之五的比例支付違約賠償金。
此外，業主亦可選擇要求繼續執行原有的購房合同，在此種情況下，開發企業需要以每日萬分之五的比例向業主支付違約賠償金。

逾期交房賠償違約金按如下方式計算：
1、逾期60日以內：開發商每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可讓其繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；
2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
綜上所述，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。