房屋漏雨是歸物業管的。

房屋漏雨該找物業公司，如果是樓房漏雨是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就找物業公司負責。如果是業主自用部位使用不當導致漏雨，如防水、違章改造等，則由業主自已承擔責任，另外房子質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。

物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分。

房子漏雨的處理方法：

如果是裝修時，施工方導致房屋漏雨的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發現漏雨，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的。

如果發現房屋漏雨是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。

樓房房頂漏水誰負責

1、對于商品房， 樓頂防水 層的質保期是5年，因此，購買的 樓盤 頂層 如果在防水保質期內漏水，那就是 開發商 的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是人為破壞導致 樓頂漏水 ，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是 公攤 公有的，那就是全體 業主 的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。

樓房房頂漏水怎么補漏

1、如果是農村瓦 房屋 頂漏水的話，漏水的原因基本也都是瓦片出現破損造成的，所以只要更換新的瓦片就可以了，也可稱為“翻漏”。

2、如果是平頂屋漏水的話，若屋頂裂縫較大，可先使用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，然后灌上嵌縫油膏，裂縫灌滿以后，再用防水卷材將裂縫上方和周邊都包裹好。若屋頂裂縫比較小，那么只需要將裂縫處清理干凈，然后使用“堵漏王”即可完成修補工作。

3、如果是墻面出現裂縫導致漏水，當墻面出現裂縫并且雨天滲水的話，可以使用吊籃在外墻施工修補。如果裂縫比較大，可使用堵漏王補漏，如果裂縫比較小的話，可使用 玻璃膠 來補漏。當裂縫修補完成以后，再用防水劑在外墻噴上幾遍就可以了。注意： 墻面裂縫 補漏需要高空外墻施工作業，所以不要自己操作，建議請專業的施工隊更有安全保障。

4、如果是 地基 沉陷導致墻體開裂，地基下沉是一個很緩慢的過程，可能一年也就會沉陷1mm左右，對于房屋的整體結構是沒有什么影響的，但的確會影響到屋頂，造成滲水漏雨。

關于商鋪漏水的賠償，具體要看責任判定，承租方人為造成的承租方承擔，出租方商鋪自身原因由出租方承擔。首先出租方應確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復是房東的責任。承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據約定承擔違約責任。

一、商鋪漏雨怎么賠償損失

關于商鋪漏水的賠償，具體要看責任判定，承租方人為造成的承租方承擔，出租方商鋪自身原因由出租方承擔。

首先出租方應確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復是房東的責任。承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據約定承擔違約責任。

二、商鋪漏水是否可以拒付租金

承租人發現房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因為按照法律的規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務。出租人的義務相對于承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應的義務時，承租人可以行使自己的權利，而不應當以自己也不履行義務(拒交房租)來對抗。

三、商鋪房漏水嚴重，物業推卸責任怎么辦?

可以直接起訴物業和開發商。物業管理公司應承擔的主要責任：

1、物業維修管理。物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;

2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;

3、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等。