拆遷房能否買賣，主要取決于幾個關鍵因素。首先，確保辦理了房產證并且符合法律規定條件。根據《城市房地產管理法》的規定，有些房地產不得轉讓，例如：
（一）以出讓方式取得土地使用權，但未滿足本法第三十九條所規定的條件的房產。
（二）被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封，或以其他形式限制房產權利的房產。
（三）依法被收回土地使用權的房產。
（四）共有房產，未取得其他共有人書面同意的房產。
（五）存在權屬爭議的房產。
（六）未依法登記并領取權屬證書的房產。
（七）法律法規明確禁止轉讓的其他情形。
總的來說，如果拆遷房滿足上述條件，并通過了相關法律審核，那么就可以進行買賣。在買賣過程中，買賣雙方需確保房產狀況清晰、無爭議，并遵守當地法律法規。此外，建議在進行交易前咨詢專業人士，以確保交易的合法性和合理性。

在購買拆遷安置房之前，建議仔細審查房屋的權屬登記情況，這一步驟對于決定是否購買至關重要。根據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須依法登記，未經登記則不發生效力。因此，判斷拆遷安置房能否買賣的關鍵在于其是否能在房產管理部門完成產權登記。
具體而言，拆遷安置房的買賣狀況可以分為三種情況。第一種情況是，盡管該房屋是拆遷安置房，但已經領取了房屋權屬證書并且達到可以上市交易的條件。在這種情況下，該房屋可以進行買賣，其買賣合同效力等同于普通商品房買賣。
第二種情況是，在未領取權屬證書前發生的買賣。如果買賣雙方發生爭議并訴諸法院，而爭議房屋在爭議時不具備領取房屋權屬證書的條件，法院通常會認定房屋買賣合同無效。這是因為沒有合法的產權登記，買賣行為缺乏法律基礎。
第三種情況是，雖然在簽訂合同時房屋尚未領取權屬證書，但在發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣方故意未領取的情況）。在這種情形下，一般認為買賣行為有效，可通過法院訴訟要求強制過戶，確保房屋所有權的合法轉移。