目前四大行抵押貸款利率一年及以下為3.65%，一到三年為4.3%。
有消息稱目前中國銀行會針對部分優質客戶，在基準利率上打九折，而其他幾家銀行是不行的，并且工商、建設、農業這三家銀行的貸款利率還會在基準利率上浮動，其中工商是大約10%，建設大約20%，農業大約5%-20%。
房產抵押貸款注意事項
1.與其他貸款最大的不同就是：
當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。
因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
2.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。
也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
3.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有其他人共有，在抵押房產時必須具有共有人同意抵押貸款申明書。
如果在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒有再結婚證明。

房產證抵押貸款銀行執行的貸款基準利息：1年以下(含1年)年利率為4.35%，1年至5年(含5年)年利率為4.75%，5年以上為4.90%。房產證抵押貸款利息會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際簽約的貸款利率為準，目前央行鼓勵利率市場化，所有的貸款機構都會對貸款利率上調15%-50%不等。
按揭與抵押貸款的區別是什么
1、資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料。而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
2、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年。房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
3、貸款政策不同
住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響。房產抵押貸款只要貸款機構愿意接受你的房產，就能獲貸。
4、貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
房產證抵押貸款需要注意的事項
1、信用記錄是否良好
當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受相關申請。
4、借款人否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，還會考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。