二手房辦理按揭貸款流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或合同。
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請(qǐng)借款，提交相關(guān)證明材料。
3.雙方到銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
4.律師事務(wù)所對(duì)借款人資信材料與評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具法律意見書。
5.銀行審批后通知申請(qǐng)人是否同意貸款。
6.買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。
7.借款人與銀行簽訂貸款合同。
8.雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交銀行辦理抵押登記。
9.合同生效后，銀行劃付貸款資金。
10.借款人按月還款。
11.借款結(jié)清后解除抵押。
二手房買賣合同時(shí)效為3年，根據(jù)民法典規(guī)定，訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損及義務(wù)人之日起計(jì)算，最長不超過20年。
辦理按揭貸款需注意：
1.查詢個(gè)人信用報(bào)告，確認(rèn)貸款資格。
2.妥善保管借款合同與借據(jù)。
3.保持個(gè)人信息準(zhǔn)確、及時(shí)更新。
4.貸款還清后需撤銷抵押。

二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)(銀行或其他非銀行金融公司)申請(qǐng)的貸款。

辦理按揭貸款時(shí)需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二手房按揭貸款流程
簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款