房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：
1．房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
2．房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評(píng)估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度（%）
中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買(mǎi)賣(mài)雙方為利害關(guān)系人；或者賣(mài)家急于出售或買(mǎi)家急于購(gòu)買(mǎi)的情況；或者買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解；或者買(mǎi)方或賣(mài)方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的不同。此外，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。

其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來(lái)定的。一般有三種情況，如下：
1.抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)，但是你貸款只貸5萬(wàn)，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場(chǎng)價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。
2.過(guò)戶評(píng)估：這個(gè)不用說(shuō)了吧，房地產(chǎn)過(guò)戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。
3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾紛的問(wèn)題：這個(gè)就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。
如果是按正常評(píng)估的話，買(mǎi)的時(shí)候2700，現(xiàn)在大概是3500.，那么要選擇同一區(qū)域的房地產(chǎn)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結(jié)構(gòu)、生活便捷度、交易日期等多方面來(lái)定位你的房產(chǎn)價(jià)值。如果你的住房個(gè)別因素要好于你所選擇的案例，那么價(jià)值可能就會(huì)大于3500元，反之亦然。但前提是房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有較大的波動(dòng)情況下。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。#評(píng)估房屋的方法是：
1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；
2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；
3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；
5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；
6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值。
希望我的回答能幫助到您！#一、可能你們村委會(huì)已經(jīng)就請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)問(wèn)題和他們協(xié)商過(guò)了，每個(gè)人去請(qǐng)一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農(nóng)村可能縣城的評(píng)估機(jī)構(gòu)就那么一兩家。
二、一般會(huì)書(shū)面的計(jì)算，即使他不想，也最好要求他們出書(shū)面的。
三、可以要求重新評(píng)估或另找人評(píng)估，不過(guò)你可能沒(méi)必要，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)有專門(mén)的鑒定評(píng)估方法，不會(huì)差很大。
四、對(duì)你的建筑的質(zhì)材等清楚些，如果房屋價(jià)值比較大，先咨詢專業(yè)人士(至少問(wèn)問(wèn)建筑業(yè)人士)#1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

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