1.在建設銀行收到二手房貸款申請后，會先調查申請貸款人的征信情況;
2.對二手房的房屋產權會進行調查，查看房子的以下情況，例如：房子有沒有共權人、是否被查封、房屋的產權是否被抵押等;
3.購房者會在建行見證下，把房子的首付款定金向賣方支付，預留房子的尾款;
4.買賣雙方會辦理過戶，銀行對買方的貸款條件進行審核;
5.通過銀行審核后，銀行準予發(fā)放貸款;
6.買賣雙方去物業(yè)進行辦理交割手續(xù);
7.買方授權銀行向賣方支付尾款，然后買方根據和銀行簽訂的貸款合同進行還款。

二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例
2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協(xié)議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續(xù)
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續(xù)到房產局辦理抵押手續(xù)
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產證
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)
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申請中行二手房貸款流程如下：
1、貸款申請人與二手房原房主簽訂《房屋買賣合同》;
2、貸款申請人及房屋出售人向銀行提交貸款所需的相關材料，并領取《二手住房抵押貸款申請表》;
3、貸款申請人將申請表填寫完后，提交給銀行;
4、銀行對提交的材料及申請表進行審核，并對交易房屋進行評估;
5、審批通過后，銀行確定貸款額度及期限;
6、銀行、貸款申請人和擔保人簽訂借款合同;
7、由銀行或銀行認可的房地產中介機構辦理過戶和抵押登記手續(xù);
8、銀行按合約放款;
9、借款人按所簽合同按期還本付息。

農行二手房貸款流程如下：
1、簽訂買賣合同。房屋買賣雙方商議一致后，簽訂買賣合同，合同應包含首付款、貸款和尾款的金額。
2、買房人向農業(yè)銀行營業(yè)網點柜臺提交申請資料，同時賣房人到場確認。
3、農業(yè)銀行對買房人提交的貸款資料進行調查、審批。
4、審批通過，買房人與農業(yè)銀行簽訂借款及擔保合同。
5、賣房人與買房人一同去房管局辦理過戶手續(xù)，同時買房人向賣房人支付首付款。
6、買房人持新的房產證到農業(yè)銀行辦理抵押登記。
7、農業(yè)銀行向賣房人賬戶發(fā)放貸款現金。
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，賣房人向買房人取得尾款。
9、買房人收房，按月向農業(yè)銀行償還貸款本息。