二手房買賣交易流程：
1、看房。實地觀察看房，確定購買意向。多角度觀察房屋質量，朝向和房齡等。
2、產權調查，與房主簽訂合同的細節，調查房子的房產證和土地證，房屋是否在租等。
3、與房主進行價格談判。
4、簽訂合同。買方確定購買意后，與賣方約定交款方式、時間、細節、以及違約責任。
5、辦理貸款手續。買方準備貸款資料，賣方準備產權證明，后辦理貸款手續，買方支付首付。
6、辦理產權過戶和土地證過戶。。
7、交房。戶口遷出、房屋交驗、費用結清、交易完成。

　　1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
　　2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案。
　　3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
　　5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
　　6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
　　7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
　　8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在當地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
　　9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房買賣流程具體如下：
首先，買方通過中介或網上選房，確定好房子、價格和位置后，進行實地看房，與賣方初步議價。雙方商定付款方式、交房日期等事項，產生的所有費用由買賣雙方承擔。
其次，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局查該房的檔案，獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
然后，買賣雙方簽訂合同，支付定金。雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等重點后，簽訂三方合同或買賣合同。
接下來，賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，與擔保公司及銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，進行贖樓及注銷抵押登記手續，大概需要5-7個工作日。
買方與擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，需5-7個工作日。
買賣雙方到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日。
最后，買賣雙方辦理房屋交接，水、電、氣等過戶手續，買方領鑰匙。
二手房按揭手續：
首先，借款人需與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司咨詢貸款方案。
其次，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
然后，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
接著，借款人按銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并由按揭服務公司進行初步審核。
之后，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
然后，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
之后，按揭服務公司將房產證和他項權利證明辦出后，交銀行。
最后，銀行收到兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二手房買賣流程涉及多個環節，確保雙方權益及交易順利進行。具體步驟如下：
簽訂購房合同：買賣雙方需簽訂書面合同，明確雙方責任、權利和義務。
核實房產證：買方需查看并確認賣方提供的房產證信息，確保房產真實有效。
辦理產權證：買方支付定金后，賣方需協助買方完成房屋所有權變更手續，確保產權轉移。
辦理房產證過戶：賣方需協助買方辦理房產證過戶，確保買方正式成為房產所有人。
辦理變更登記：買賣雙方需共同完成房屋所有權證變更登記，確保法律效力。
土地使用權變更：買賣雙方需辦理土地使用權變更手續，確保土地使用權歸屬。
不動產登記：完成房產所有權和土地使用權變更后，雙方需辦理不動產登記，確保房產交易合法性。
法律依據：依據中華人民共和國合同法，二手房買賣流程需遵循法律法規，確保交易公正透明。