通常情況下，房產(chǎn)評估單價比實(shí)際成交單價要低。主要原因是：

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。一般為市場價的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

購買二手房什么時候做評估

1、買賣雙方認(rèn)為有必要時

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。

以后內(nèi)容參考：百度百科——房屋評估價

二手房高評一般高出實(shí)際成交價的5%-20%。具體高評的幅度會受到多種因素的影響。

二手房高評是指對二手房進(jìn)行價值評估時，評估結(jié)果高于實(shí)際成交價的現(xiàn)象。這種高評現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場較為普遍，但高評的具體幅度會因地區(qū)、房屋狀況、市場行情等因素而異。一般來說，評估價值與實(shí)際成交價的差異會在一定范圍內(nèi)波動。

首先，地區(qū)差異是影響高評幅度的重要因素。不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展程度、房價水平、政策調(diào)控等因素都會導(dǎo)致評估價值產(chǎn)生差異。一些熱門地區(qū)或房價上漲較快的地區(qū)，高評現(xiàn)象可能更為普遍，高評幅度也可能較大。

其次，房屋狀況對高評幅度也有一定影響。房屋的質(zhì)量、裝修、戶型、朝向、樓層等因素都會被評估機(jī)構(gòu)考慮在內(nèi)。如果房屋狀況較好，裝修精美，或者處于熱門學(xué)區(qū)等，評估價值可能會相應(yīng)提高。

此外，市場行情也是決定高評幅度的重要因素之一。在房地產(chǎn)市場繁榮時期，房價上漲較快，評估價值可能會相應(yīng)提高。而在市場調(diào)整期或下行期，高評幅度可能會相對較小。

總的來說，二手房高評的具體幅度是多種因素綜合作用的結(jié)果。在進(jìn)行二手房交易或評估時，建議買賣雙方充分了解市場行情，謹(jǐn)慎評估房屋價值，以避免因高評而產(chǎn)生的風(fēng)險。同時，也建議評估機(jī)構(gòu)在評估時充分考慮各種因素，提供更為準(zhǔn)確的價值評估結(jié)果。由于房地產(chǎn)市場的動態(tài)變化，以上內(nèi)容僅供參考，具體高評幅度還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。