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征地拆遷方案(征地拆遷的一書(shū)四方案是指哪些內(nèi)容)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-07 09:22:46

征地拆遷分紅怎么分

征地拆遷分紅是指在征地拆遷過(guò)程中,政府或拆遷單位向被拆遷人給予一定的補(bǔ)償,以彌補(bǔ)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)損失。征地拆遷分紅的分配方式一般由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定,下面是一種常見(jiàn)的分紅方案:
1.拆遷補(bǔ)償款分紅:拆遷補(bǔ)償款是指政府或拆遷單位給予被拆遷人的一筆貨幣補(bǔ)償,該款項(xiàng)往往是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。在分紅中,首先會(huì)將拆遷補(bǔ)償款按照一定比例劃分,一部分直接給予被拆遷人,用于個(gè)人資產(chǎn)的安置和購(gòu)買(mǎi)新房等;另一部分則作為分紅基金進(jìn)行投資,用于補(bǔ)償款的增值。
2.土地補(bǔ)償款分紅:土地補(bǔ)償款是指政府或拆遷單位根據(jù)征地拆遷的實(shí)際情況,給予被拆遷人對(duì)被拆遷土地的一定補(bǔ)償。土地補(bǔ)償款的分紅方式通常是按照土地面積和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算,然后按照一定比例給予被拆遷人。
3.發(fā)展項(xiàng)目分紅:有些地方在征地拆遷后,會(huì)將被拆遷土地用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)城市或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目等,通過(guò)項(xiàng)目的收益分紅給予被拆遷人。這種情況下,分紅的金額會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的效益而定,一般會(huì)按照一定比例進(jìn)行分配。
總的來(lái)說(shuō),征地拆遷分紅的分配方式多樣化,具體分紅額度和比例會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法律法規(guī)來(lái)規(guī)定,而分紅的具體操作也需要考慮被拆遷人的合法權(quán)益、發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)際情況以及社會(huì)公平等因素。不同地區(qū)和不同情況下的征地拆遷分紅方式可能會(huì)有所不同,但都應(yīng)該以公平、合理、合法的原則為依據(jù)進(jìn)行分配。

太原最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、太原最新 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) : 太原市關(guān)于2021年征地 拆遷補(bǔ)償 條例及標(biāo)準(zhǔn);為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要,為人民建設(shè)更美好安寧的家;(一) 征地補(bǔ)償 ;1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元; (一)征地補(bǔ)償 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。 (二)其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、 征地 管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 二、征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén),對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì) 組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。 3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前,國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的,應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。 4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。 5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。 6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 在進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,是需要按照當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行的,對(duì)于太原2021征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō),在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,需要注對(duì)于征收耕地以及農(nóng)田和林田等土地類(lèi)型進(jìn)行區(qū)分,在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候,還需要進(jìn)行簽訂一定的協(xié)議,來(lái)維護(hù)好雙方的合法權(quán)益。

2022年強(qiáng)制動(dòng)遷征地補(bǔ)償方案

      迄今2022年以來(lái),房屋拆遷涉及到大量的民生問(wèn)題,對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、工作時(shí)間等作出了明確規(guī)定,其目的就在于保護(hù)公民合法權(quán)益,保障人民安居樂(lè)業(yè)。”這是國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確立的原則。拆遷補(bǔ)償,不僅包括房屋征收部門(mén)支付給被征收人的貨幣補(bǔ)償款以及房屋的其他價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用等貨幣補(bǔ)償,還包括房屋拆遷部門(mén)提供的各類(lèi)社會(huì)保障服務(wù)以及被拆遷人自愿接受房屋拆遷所需生活費(fèi)用,更包括因被征收人的違法行為造成的拆遷損失和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用等損失。其中,強(qiáng)制拆遷一直備受關(guān)注與爭(zhēng)議。因房屋拆遷與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)而引發(fā)的強(qiáng)制拆遷成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。然而部分城市因政府規(guī)劃原因而出現(xiàn)強(qiáng)制拆遷行為且補(bǔ)償不到位現(xiàn)象比較突出。      一、法律依據(jù)      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出拆遷補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人死亡的,其繼承人可以繼承房屋。第四十七條:市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法作出拆遷補(bǔ)償決定。征收個(gè)人住宅應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值提出補(bǔ)償意見(jiàn)或者建議,應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取社會(huì)公眾意見(jiàn),并根據(jù)公眾意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估。因舊城區(qū)改建需要征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人住房,應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償。      二、強(qiáng)拆案的處理原則      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十六條規(guī)定:被拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其補(bǔ)償方式和金額由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定。不能協(xié)商一致的,可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《行政強(qiáng)制法》第二十三條規(guī)定:縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)違反法律規(guī)定以及侵害公民、法人和其他組織合法權(quán)益的行為,可以根據(jù)具體情況作出制止違法行為、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失等處理。《最高人民法院關(guān)于審理強(qiáng)制拆遷案件若干問(wèn)題之解釋》第五條第一款:因征收集體土地上建筑物、構(gòu)筑物以及其他違法行為需要強(qiáng)制拆除房屋,且當(dāng)事人拒不履行強(qiáng)制拆除決定時(shí),作出裁定或駁回起訴,當(dāng)事人以此為由實(shí)施妨害公務(wù)或者暴力襲擊司法工作人員、強(qiáng)拆涉案房屋、損壞涉案財(cái)物等違法行為而申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,人民法院依法受理并經(jīng)審查確認(rèn)強(qiáng)制執(zhí)行決定違法并且依法裁定撤銷(xiāo)被確認(rèn)行為違法后做出裁定書(shū)、裁定等相關(guān)文書(shū)后,才能依法作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

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