購房合同是交易雙方在平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力，受《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)的保護(hù)。買家和房產(chǎn)商簽訂的紙質(zhì)交易購房協(xié)議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于購買人自己的。若是貸款的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4至6份，其中一份為房管部門備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為房產(chǎn)商。簽訂正式購房合同之前，要確認(rèn)商品房真正的產(chǎn)權(quán)人，這是合同的主體。審查有效證件，商品房預(yù)售及銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》，《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，《商品房銷售許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)？1、采取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同條件逐條逐項(xiàng)仔細(xì)填寫。
2、注意合同款項(xiàng)中雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是不是對等。
3、檢查房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證，有了這些證件，那房產(chǎn)商也就有了其他幾個(gè)證件。這是購房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
4、確認(rèn)面積差異，若選擇套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)行面積及面積差異處置時(shí)，可以在“面積差異處理”款項(xiàng)中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處置方式。
5、確定交房時(shí)間。有些房產(chǎn)商因資金問題而延期交房，他們會在合同上運(yùn)用“水電氣安裝后，小區(qū)配套完成后”等模糊語句，所以，簽訂正式購房合同時(shí)，要將交房時(shí)間清晰地確定為具體日期，并注明不能按時(shí)交房所承擔(dān)的責(zé)任。
買房子簽合同需要什么材料?一次性付款購房人需攜帶材料如下：1、有效身份證原件及復(fù)印件。
2、有關(guān)單位開具的購房證明，加蓋本單位的公章。
申請按揭借款的客戶需攜帶的材料如下1、夫妻雙方有效身份證原件及復(fù)印件。
2、戶口本原件及第一頁的復(fù)印件，夫妻雙方姓名所在頁數(shù)的復(fù)印件，不是本地戶口的提供戶口證明原件。
3、婚姻證明復(fù)印件。
4、有關(guān)單位開具的購房證明。
5、夫妻雙方所在工作單位開具的有效收入憑證。
6、貸款人及配偶的個(gè)人印章，簽字也可。

存在以下區(qū)別：
1、含義不同。購房合同是房屋交易的買賣雙方對房屋交易達(dá)成一致意見時(shí)所簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的合同。房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的證件，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。
2、包含不同。購房合同一般包括認(rèn)購書、定金協(xié)議、購房合同和補(bǔ)充協(xié)議等。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證書和共有權(quán)證書。
3、發(fā)放機(jī)關(guān)不同。購房合同一般由開發(fā)商提供，由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)和房屋所在地房地產(chǎn)交易中心蓋章。房產(chǎn)證由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。