情況一：婚房可能被列為三套房

很多父母都習(xí)慣在自己房產(chǎn)產(chǎn)證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，子女與父母共有的房產(chǎn)仍會(huì)被算作一套。“目前我們核定標(biāo)準(zhǔn)是一看個(gè)人征信記錄，二看上海房地產(chǎn)交易中心個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)記錄。”建設(shè)銀行上海分行房貸人員對(duì)本報(bào)表示，“如果子女與父母共有一套房產(chǎn)，并且自己名下仍有房產(chǎn)，再購(gòu)買就會(huì)被列作第三套。”

更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產(chǎn)，那么雙方再購(gòu)置物業(yè)時(shí)，是不是應(yīng)該被列為第三套房產(chǎn)?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會(huì)將這種情況列為第三套房產(chǎn)。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產(chǎn)認(rèn)定是以家庭為單位，計(jì)算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)被算作第三套房產(chǎn)。”

但中國(guó)銀行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時(shí)購(gòu)買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，可按照第一套房來對(duì)待。”

總體來看，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會(huì)被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請(qǐng)貸款仍被視為三套房。

又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

不過，如果婚前雙方所買房產(chǎn)并未貸款，那么，將之前房產(chǎn)賣出，再買則算首套。

情況二：有貸款記錄但名下無房產(chǎn)

李小姐目前在申請(qǐng)房貸時(shí)也被多家銀行按照“三套房貸”標(biāo)準(zhǔn)退回。“其實(shí)我現(xiàn)在并沒有房產(chǎn)，但也被算作第三套房了。”李小姐對(duì)記者表示，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購(gòu)置另一套房產(chǎn)，也于2008年售出。但今年在上海再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。

“開始我以為我最多會(huì)被算作第二套，但央行個(gè)人征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。”李小姐表示，雖然她目前名下并無任何房產(chǎn)記錄，但銀行調(diào)查個(gè)人貸款記錄、房產(chǎn)記錄后，取二者較大者計(jì)算，被列為第三套房產(chǎn)。

記者致電多家銀行獲悉，在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中可以記錄個(gè)人在全國(guó)各地貸款信息，按照目前“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內(nèi)，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會(huì)被認(rèn)定為三套。

在這種政策影響下，部分改善型購(gòu)房者受到影響最大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質(zhì)量，但現(xiàn)在即使將房產(chǎn)出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認(rèn)定為二套，那么首付比例和貸款利率大幅提高;認(rèn)定為三套，則無法申請(qǐng)購(gòu)房貸款。#p#副標(biāo)題#e#

情況三：外地房產(chǎn)成“漏網(wǎng)之魚”

與上面兩種情況相比，在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網(wǎng)之魚”。目前各地房地產(chǎn)交易中心記錄的個(gè)人名下房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人在不同地區(qū)擁有的房產(chǎn)并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產(chǎn)交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。”但交通銀行客服表示，在三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，銀行將會(huì)調(diào)查個(gè)人在外地房產(chǎn)情況，但至于具體調(diào)查辦法，交行并未做過多具體說明。

據(jù)了解，雖然大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人在外地房產(chǎn)記錄不做過多追究，但銀行在向個(gè)人發(fā)放購(gòu)房貸款時(shí)，都會(huì)要求個(gè)人提供“承諾書”，對(duì)自己名下的房屋作出書面承諾。如果發(fā)現(xiàn)客戶提供的承諾書與事實(shí)不相符合，則會(huì)被銀行納入不良記錄。

但外地?fù)碛袃商追慨a(chǎn)卻申請(qǐng)到住房貸款的人仍不在少數(shù)。趙小姐在重慶擁有兩套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)與母親共有，另一套房產(chǎn)單獨(dú)屬于自己。“這兩套房都是父母貸款辦理，我并無貸款記錄，我已經(jīng)就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現(xiàn)在在上海申請(qǐng)房貸，仍按首套處理。”趙小姐對(duì)記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會(huì)調(diào)查她的貸款、房產(chǎn)記錄，而不會(huì)再去調(diào)查父母貸款、房產(chǎn)記錄。

情況四：假離婚真買房

面對(duì)嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，也有夫妻想出“假離婚真買房”的方法。夫妻雙方離婚后，將財(cái)產(chǎn)歸到一方名下，再由另一方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，之后再?gòu)?fù)婚。

記者致電咨詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產(chǎn)全部歸曾經(jīng)有貸款記錄一方，那么另一方來申請(qǐng)貸款確實(shí)符合“無房又無貸”條件，再購(gòu)置住房可以按首套房受理，辦理的時(shí)候，需要有房管局出具的“無房證明”，離婚證和相關(guān)的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，“假離婚”這種事情確實(shí)不好判別，客戶提供的所有材料都不會(huì)顯示離婚的意圖，取證困難。

但是“假離婚”仍存在很大隱患。從法律上說，沒有“假離婚”這種說法，完成了法律程序就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外“假離婚”也存在很大財(cái)產(chǎn)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。比如離婚時(shí)把房產(chǎn)歸到妻子一方，即使復(fù)婚，這房產(chǎn)也算妻子的婚前財(cái)產(chǎn)。這樣，就會(huì)使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，將來一旦產(chǎn)生糾紛，合法權(quán)益很難得到保護(hù)。

一、浙江三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

個(gè)人住房是屬于幾套房一般是以個(gè)人的銀行貸款來看的，個(gè)人的住房貸款種類一般分為首套或第二套及以上。現(xiàn)在銀行一般會(huì)把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清，再買房都稱之為三套房。

1、有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

2、有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

3、有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房。

4、首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

5、婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

6、一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。

7、婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。

8、婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房。

在浙江在哪里能查到是不是三套房

查詢房產(chǎn)信息都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵兊模还苁遣樵兪滋追慷追窟€是三套房，買房都是要做登記的，那么查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上產(chǎn)權(quán)人身份證明或者委托讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯(lián)網(wǎng)了的，也是可以網(wǎng)上查詢的。

以上就是關(guān)于在浙江三套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么以及在浙江在哪里查詢是不是三套房的介紹了，每個(gè)銀行在貸款政策上有所不同，每個(gè)地區(qū)的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的，查詢第三套房在不同的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)房子的政策也是有所不同的。

二、第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?

現(xiàn)在最多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

擴(kuò)展資料：
一、購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二、所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
參考資料來源：搜狗百科-購(gòu)房貸款

三、三套房能用商貸嗎溫州

三套房不能用商貸。對(duì)于購(gòu)買三套房的人來說，如果想要申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，是需要將其中一套房的房貸還清之后，才能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

買第三套房不能辦理商業(yè)貸款，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房，買第三套房的時(shí)候不能再辦理貸款。

房貸方式

個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低、另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。

也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。

此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

如果你老房子賣掉后并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的話，買這套房算第二套房，如果沒辦過戶手續(xù)算三套房標(biāo)準(zhǔn)。還有種簡(jiǎn)單的說法房屋是以家庭(一個(gè)戶口本上的所有人)為單位認(rèn)定的！比如說，一家5口人在一個(gè)戶口本上，父母名下有一套，你們夫妻二人有一套，不論5個(gè)人中的任何一個(gè)人在買，都屬于第三套！

第三套房政策：

根據(jù)“國(guó)十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對(duì)第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來，投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買多套房的炒房客。根據(jù)這一現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了最新要求：“對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”；“商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批。隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國(guó)有銀行，都會(huì)選擇暫停審批三套房貸。

三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。