法律分析：有下列情況時，業主能不交納物業費：1、物業提供了合同內沒有約定或者未經業主同意的服務時，業主可以有權拒交；2、物業公司沒有和業主簽合同的，可以拒交；3、物業擅自提高服務費用，對于擅自提高的部分，業主可以拒交；4、物業服務的質量太差，業主可以暫時拒交，但要拿出證據并協商解決。業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；（二）按時交納物業服務費用；（三）法律、法規規定的其他義務。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
法律依據：《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

不可以。如果購房者拒交物業費的緣由不合理，那這種情況就屬于業主違反了物業服務合同，一般情況下物業服務公司會直接聯系業主督促其在一定限期內交納物業費。在經過物業公司催告之后，業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬于業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。
交了物業費能享受哪些服務?
1、公用設施管理。
我們日常用水用電都離不開小區的公共設施，而小區的這些公共設施都是由物業公司在負責管理的，物業提供的服務包括了對小區內公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施進行定期的檢查和維修，如果購房者交了物業費的話，物業公司才能夠正常的安排人員進行管理。
2、治安管理。
基本上所有的小區都是有門衛和巡邏的保安的，這些都是為了小區的安全才設置的，相信大家都很清楚，小區的治安如何跟物業公司的管理有很大的關系。住在小區里面，人身安全和財產安全有很大一部分都是交給了物業公司的，另外房屋建筑及其設備設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。
3、交通車輛管理。
買房子的時候大家都會觀察小區的交通情況，小區的交通情況分為內部交通和外部交通，而小區的內部交通就是交給物業公司在管理的。一些規模比較大的小區，小區內還會設置一些車輛通道，車輛就會進入小區內部，為避免造成混亂，房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理物業公司都要負責，并進行合理安排，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。
物業費什么時候開始交?
1、根據物業管理的相關規定，住宅實際交付之后，物業費由業主繳納;如果房屋在沒有交付前，物業費是由開發商繳納的。開發商通常都會和購房在合同約定交房使用時間，而物業費從是按照約定的交房使用時間開始算的。因此我們在交房的次月就需要繳納物業費了。
2、有些開發商為了能夠擁有充足的時間完成工程，通常會把合同上的交房時間延遲一些，因此實際上交房的時間可能會提前一些。其物業費通常是按照業主實際收房的時間算起的。即使業主沒有按時收房，但是房屋所產生的費用也是需要業主承擔的。
3、如果是開發商沒有及時通知業主收房，因此造成了業主延遲收房。一般這段時間的物業費用是由開發商繳納的。如果業主收房的時候，發現了房屋出現了質量問題，那么房屋在整改的這段時間內，物業費用也是由開發商承擔的。
4、業主辦理了入住手續，但并沒有實際入住，也是需要繳納相應的物業費用的。因為空置住宅在小區的物業管理范圍之內，物業公司按照合同提供了相應的服務。不過按照規定空置住宅是可以減免相應的物業費用，如果業主長期不入住的話，如果提前和物業公司協商好。