法律主觀：

私企征地應(yīng)補(bǔ)償土地使用者在土地上的投入和收益因征地造成的損失，補(bǔ)償因失去土地造成的生活困難，補(bǔ)償對(duì)被征地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物造成的損失，補(bǔ)償被征地上的各類地上建筑物、構(gòu)筑物的價(jià)值損失。

我們國(guó)家為了大家更多的利益，在政府的有關(guān)部門已經(jīng)根據(jù)每個(gè)地方的實(shí)際情況對(duì)一些位置不是很好的企業(yè)下達(dá)了 拆遷 的通知了。而且為了維護(hù)成立企業(yè)人員的合法權(quán)益，保障每一個(gè)公民自身利益不受損害，我國(guó)制定了相應(yīng)的 企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 政策 。 企業(yè)拆遷補(bǔ)償 一是房產(chǎn)價(jià)值賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以 房產(chǎn)證 登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;2、是沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告;3、是被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過(guò)上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來(lái)補(bǔ)充 拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償法律規(guī)定 第一條 為規(guī)范我市 征地補(bǔ)償 安置工作，保障征收土地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被 征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó) 物權(quán)法 》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《貴州省人民政府關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、 法規(guī) 另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民(包括其他合法使用 集體土地 的單位和個(gè)人，下同)進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。 第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。 第五條 土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予補(bǔ)償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，不得阻擾征地工作。 第六條 除國(guó)家依照法律規(guī)定征地外，其他任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行征地活動(dòng)。 面對(duì)與政府要征用土地就會(huì)拆遷這個(gè)問(wèn)題，作為自己一手成立的企業(yè)的創(chuàng)始人一定會(huì)覺(jué)得很頭疼的，但是您現(xiàn)在了解了 企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策 后應(yīng)該就不會(huì)覺(jué)得自己吃虧了吧，因?yàn)楫吘蛊髽I(yè)是經(jīng)營(yíng)性的所以會(huì)有房產(chǎn)、設(shè)備、停業(yè)停產(chǎn)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)四個(gè)方面的補(bǔ)償。如果您還有任何疑問(wèn)歡迎咨詢 律師 。

沒(méi)有政策，只有爭(zhēng)取，看幾個(gè)案例就明白了
2014年9月份，江蘇省南京市XX有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲企業(yè)”）法定代表人梅某，因房屋征收糾紛找到北京萬(wàn)典律師事務(wù)所，并聯(lián)系到我所律師，我所專業(yè)律師通過(guò)與梅某深入交談后了解了案件事實(shí)。該案件中，南京市浦口區(qū)政府以南京XX項(xiàng)目征收甲企業(yè)廠房設(shè)施，因補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額明顯達(dá)不到法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方未能夠就補(bǔ)償金額達(dá)成一致，后將甲企業(yè)廠房認(rèn)定為違法建筑，甲企業(yè)法定代表人梅某認(rèn)為政府認(rèn)定不合法，補(bǔ)償明顯過(guò)低，不同意房屋征收。梅某經(jīng)過(guò)深思熟慮，決定聘請(qǐng)萬(wàn)典律師為自己維權(quán)。
認(rèn)定“違建”面臨強(qiáng)拆
政府開(kāi)始征收房屋時(shí)與甲企業(yè)協(xié)商，因補(bǔ)償金額多少未能達(dá)成一致意見(jiàn)，政府將該企業(yè)的廠房認(rèn)定為違法建筑并下達(dá)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》，企業(yè)收到《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》沒(méi)有重視，超過(guò)起訴期限后，政府通知強(qiáng)制拆除廠房，一旦按照違建拆除了，可能一分錢的補(bǔ)償都拿不到，萬(wàn)典律師介入案件后，果斷針對(duì)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》提起訴訟，要求撤銷《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》以保障廠房不被強(qiáng)拆，經(jīng)過(guò)復(fù)議、一審、二審程序，政府始終未能夠強(qiáng)拆掉廠房，在此期間，萬(wàn)典律師抓住時(shí)機(jī)，針對(duì)本案的關(guān)鍵問(wèn)題經(jīng)充分準(zhǔn)備，進(jìn)行下一部程序。
撤銷項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證
經(jīng)過(guò)對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行研究分析，并通過(guò)政府信息公開(kāi)等方式進(jìn)行調(diào)查取證后，得知南京市規(guī)劃局為南京XX總公司辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第XX號(hào)），憑借多年的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)典律師發(fā)現(xiàn)南京市規(guī)劃局辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》明顯不符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》程序性規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定及《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十五條規(guī)定，行政許可申請(qǐng)人提交《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)審批表》中應(yīng)包含有關(guān)的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”，據(jù)此向江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)行政復(fù)議，最終江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳支持了申請(qǐng)人甲公司的復(fù)議請(qǐng)求，撤銷了該建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議
南京XX項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》被撤消后，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程面臨停期、停工，甲企業(yè)代表人梅某看到了希望，原本以為會(huì)被以違建強(qiáng)拆的廠房得以保住。萬(wàn)典律師欣喜之時(shí)沒(méi)有懈怠，乘勢(shì)向政府發(fā)律師函，針對(duì)征收行為中違法點(diǎn)提出律師意見(jiàn)，制造機(jī)會(huì)促使雙方多次協(xié)調(diào)，最終認(rèn)定甲企業(yè)廠房為合法建筑，雙方就補(bǔ)償金額達(dá)成一致，企業(yè)得到合理的補(bǔ)償。甲企業(yè)法定代表人梅某倍感欣慰，感謝之情溢于言表，特意送錦旗致謝萬(wàn)典律師。