現(xiàn)在的人買房一般使用的都是貸款的方式，不過難免會(huì)遇到家里急需用錢的情況，這種情況下銀行是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但在貸款沒有還完的情況下，在按揭的房子能貸款嗎?

一、房子可以二次貸款嗎

【法律分析】：可以申請二次貸款，不過有些條件：第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請第二次貸款。需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。但是，如果在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50%，再貸款就無望了。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋可以二次抵押貸款嗎

具體看您是按揭房想進(jìn)行抵押還是說全款房
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具體看您的房子的地段價(jià)值，還有就是第一次抵押的額度。總體來說第一次和第二次抵押的額度之和到百分之八十即可。

三、住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規(guī)定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實(shí)現(xiàn)。如果你名下有尚在按揭中的房產(chǎn)，可向銀行申請?jiān)鲋挡糠值馁J款金額，銀行審核相關(guān)信息之后主要是對房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評估確定貸款額度最高可貸房產(chǎn)當(dāng)前市值的70%。這跟房產(chǎn)抵押貸款并不并不完全一樣，因?yàn)樗鼰o須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環(huán)續(xù)簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產(chǎn)抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。

四、貸款房可以2次貸款嗎

可以

一、按揭房可以做二次抵押貸款嗎?

按揭房是可以二次抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，所以當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來。

3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

二、開發(fā)商把按揭房拿去2次抵押可能嗎？

按揭的房子可以二次抵押。

房屋按揭貸款批下來要多久

如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,...

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10-15日。

三、按揭房能辦理二次抵押貸款嗎

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首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉(zhuǎn)商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成
借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
房屋所有權(quán)證
工作、收入證明（夫妻雙方）
戶口薄（夫妻雙方）
身份證（夫妻雙方）
結(jié)婚證
個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。
流程如下：
經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
借款人按期償還貸款。