法律主觀：

一、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是 法定繼承 。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》 (原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、民法典繼承房產(chǎn)過戶需要提交的材料
(一)被繼承人死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
(三)戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件;
(四)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑 (該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、房產(chǎn)繼承需要哪些條件
(一)在被繼承人死亡后才能發(fā)生
這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
(二)繼承房產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
(三)房產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于其個人所有的部分
這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額 (除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。繼承的房產(chǎn)應該是被繼承人死后遺留的個人合法財產(chǎn)，繼承人應當具有繼承權，沒有 喪失繼承權 ，并且要依法取得繼承房產(chǎn)的所有權。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

繼承房產(chǎn)過戶需要到房地產(chǎn)管理部門辦理，具體手續(xù)如下：
1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;
2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;
3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估;
2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。
3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系;繼承人身份證。

如何辦理買賣房屋過戶手續(xù)?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

綜上所述，1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證。2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件。3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。