辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序： 1、申請(qǐng)與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請(qǐng)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 須提交的材料為：⑴申請(qǐng)人的身份證及其復(fù)印件，委托代理的，應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（土地使用證）及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的，賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明材料。 對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)，應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，否則，不予受理，并通過申請(qǐng)人，告知對(duì)不予受理不服的申訴程序。 2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進(jìn)行審查外，還應(yīng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容： ⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋是否出租給他人，承租人的意見如何，是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，價(jià)格是否合理、公平。⑸房屋是否有設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限制的情況。⑹協(xié)議條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字表述是否準(zhǔn)確。⑺買方是否具有購(gòu)買能力；分期付款的，買方資金是否落實(shí)，有無保障，有必要時(shí)應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。⑻其他證明材料是否齊全。 同時(shí)，應(yīng)告知雙方當(dāng)事人，房屋作為一種特殊商品，應(yīng)向房屋管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更。 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，對(duì)不符合《公證程序規(guī)則》第三十二條規(guī)定的，應(yīng)依法出具公證書。對(duì)不符合出證條件的，應(yīng)拒絕公證，并在辦證期限內(nèi)將拒絕公證的決定，書面通知申請(qǐng)人，同時(shí)告知對(duì)拒絕公證不服的申訴程序。 3、辦理房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證應(yīng)注意： ⑴房屋所有權(quán)人死亡的，應(yīng)先辦理繼承權(quán)公證再辦理房屋轉(zhuǎn)讓公證。 ⑵有下列情形之一的，可拒絕公證：①產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決；②已被確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn)；③法院受理或凍結(jié)，制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；④違章建筑、空地、宅基地；⑤其他法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

眾所周知，想把房子轉(zhuǎn)讓或繼承前，需要將房子進(jìn)行公證。然而很多人對(duì)于房子公證不太了解， 那么房子公正怎么公正？房產(chǎn)公證有哪些注意事項(xiàng)？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！
房子公正怎么公正：
首先申請(qǐng)人帶上房屋買賣合同、身份證及房產(chǎn)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)毓C部門提出申請(qǐng)；其次公證部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料一一審核，對(duì)有疑問或不完善的情況，會(huì)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充；最后對(duì)條件符合者，公證部會(huì)出具公證書，但當(dāng)事人需繳納一定公證費(fèi)用。
房產(chǎn)公證有哪些注意事項(xiàng)：
1、首先房產(chǎn)公證前，要根據(jù)具體情況來決定，如果是辦理遺囑公證，這個(gè)公證是不需要考慮到房屋面積，直接按份收費(fèi)的，反之如果辦理贈(zèng)與公證，則需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋評(píng)估，需要繳納2%的手續(xù)費(fèi)用。
2、其次公證買賣合同，只有債務(wù)效力，也就是說一旦發(fā)生糾紛，只能到法院起訴追回房款，無法要回房產(chǎn)。因此房產(chǎn)辦理一定要到房管局辦理過戶后，才能享受法律的保護(hù)。
3、接著無房產(chǎn)證的房子，可能是由于房屋違法或產(chǎn)權(quán)未明確，這樣是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就算是農(nóng)村宅基地也無法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
4、最后公證處的收費(fèi)會(huì)有一份詳細(xì)的細(xì)則，價(jià)格上下浮動(dòng)也以當(dāng)?shù)刈稍兲帪闇?zhǔn)。如果辦理是贈(zèng)與公證，按照規(guī)定，還需在房子所處的城市辦理公證才行，而遺囑公證則沒有此限制條件。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的房子公正怎么公正和房產(chǎn)公證有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

繼承過戶需要公證。繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的‘繼承權(quán)公證書’和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺囑公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)

1、房屋評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過戶的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過戶的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，一定要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

繼承房產(chǎn)過戶需要多久?

被繼承人去世后，繼承人之間就遺產(chǎn)繼承達(dá)成一致意見，相互配合辦理房屋繼承過戶手續(xù)比較快。辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門一般要求提供繼承人身份資料、繼承房屋的繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明等。

材料如果齊全、完整，很快就能過戶。如果繼承人之間無法就繼承事宜達(dá)成一致，不愿意相互配合，需要通過法院起訴進(jìn)行遺產(chǎn)分割，法院根據(jù)審理查明的事實(shí)情況作出判決。

一審判決作出后如果雙方在上訴期內(nèi)均未上訴，超過上訴期即發(fā)生效力。遺產(chǎn)繼承人可以憑生效判決書去房產(chǎn)辦理繼承過戶手續(xù)。一審法院作出判決后，任何一方不服可以向上一級(jí)人民法院提起上訴，待二審判決生效后，憑二審判決書辦理繼承房屋過戶手續(xù)。

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一、房屋過戶需要進(jìn)行公證1、繼承房產(chǎn)辦理過戶
繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶
產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人的“接受贈(zèng)與公證書”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。
3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶
首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
4、涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)
該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、辦理公證需要準(zhǔn)備的資料
1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
2、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
5、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
三、房屋過戶辦理公證1、公證申請(qǐng)
當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、公證受理
公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
3、審查資料
公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4、出具公證書
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。