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二手房交易稅征稅的依據(jù)(二手房過戶稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-11-09 15:02:44

二手房過戶稅費(fèi)新規(guī)2022

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分,不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅。
不滿五年的二手房交易稅費(fèi)
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規(guī)定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米乘實(shí)際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證:20元。
二手房市場目前比較火爆,主要是因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)仍然比較火爆,新房供不應(yīng)求,二手房相對來說也可以作為投資的資產(chǎn)。需要注意的是,二手房交易稅費(fèi)主要集中在交易稅和增值稅上,不滿兩年的二手房需要交納高達(dá)5.6%的交易費(fèi),換算到房價里,進(jìn)一步拉升了房價。
法律依據(jù):《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易稅費(fèi)怎么收

二手房交易稅費(fèi)包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)。

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

交易注意事項(xiàng):

房屋手續(xù)是否齊全:

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,過段時間辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰:

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租:

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上內(nèi)容參考:百度百科-二手房交易稅費(fèi)

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